VENTE RIAD RéNOVé MARRAKECH

Au cœur d’un environnement recherché au quartier de Riad Larouss, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux riads neufs se faisant face, conçus avec une exigence élevée de qualité, d’esthétique et d’exploitation.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité d’hospitalité premium, créer un concept hybride maison d’hôtes + résidence privée, ou optimiser une exploitation locative courte durée.

RIAD 1 – MAISON D’HÔTES CLÉS EN MAIN – 180 m² AU SOL

Autorisation d’exploitation Maison d’Hôtes obtenue

Entièrement meublé, équipé et vendu neuf, ce premier riad a été pensé pour une exploitation immédiate.

Il se compose de :

- Une élégante entrée avec espace réception
- Un magnifique bassin chauffé au rez-de-chaussée
- Deux espaces salons / salle à manger
- Une grande cuisine entièrement équipée
- Un local technique
- Toilettes invités
- Une suite de plain-pied au RDC
- Quatre suites supplémentaires à l’étage
- Un rooftop offrant un vaste espace de vie avec douche

Un produit rare permettant un lancement immédiat d’activité sans travaux ni aménagement complémentaire.

RIAD 2 – RIAD PRIVÉ OU EXPLOITATION COMPLÉMENTAIRE – 150 m² AU SOL

Situé juste en face du premier, ce second riad, vendu neuf et non meublé, offre une grande flexibilité d’usage.

Il comprend :

- Un bassin au rez-de-chaussée
- Une belle cuisine équipée
- Un espace salon / salle à manger
- Quatre grandes chambres à l’étage
- Un rooftop aménageable selon le projet

Ce deuxième bien peut être exploité :

- en location courte durée,
- comme extension de l’activité d’hébergement,
- ou comme partie habitation indépendante pour les propriétaires / exploitants.

Un investissement aux multiples scénarios d’exploitation

Maison d’hôtes + résidence privée, double exploitation touristique, concept exclusif privatisable ou stratégie patrimoniale haut rendement.

Vente exclusivement en lot – acquisition des deux riads indissociable.

A 2min du parking

Dossier complet, photos et conditions sur demande.

Riad contemporain de 600m² au sol situé dans un quartier calme de la médina de Marrakech, à proximité des principaux golfs et bénéficiant d'un accès aisé.

La propriété s'organise autour de deux patios. Le premier, traversé par la lumière, accueille une grande piscine centrale entourée de jardin. Le second patio abrite un bhou encadré par deux suites spacieuses avec salles de bains.

Riad de 4 suites entièrement rénové en 2023, ancienne galerie d'art située à Derb Dabachi dans un quartier prisé de la Médina, avec terrasse panoramique et finitions haut de gamme.

Surface et emplacement

320 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la médina à Derb Dabachi. Ancienne galerie d'art transformée en riad d'exception...

Luxueux riad titré, entièrement rénové de 350 m² habitables, idéalement situé dans le quartier le plus recherché de la médina de Marrakech, à Mouassine / Bab Laksour, à proximité immédiate du riad El Fenn et seulement 6 minutes de la Place Jemaa El Fna. Ce riad classé maison d’hôtes propose 6 chambres avec salles de bains privatives : 2 chambres au rez-de-chaussée avec chacune leur salle de bain, 4 chambres à l’étage avec leurs salles d’eau privatives. Le rez-de-chaussée comprend également un espace salon avec cheminée, un patio central lumineux avec un bassin chauffé à 29°c toute l’année, ainsi qu’un espace de rangement de 30 m² offrant un fort potentiel pour la création d’un espace bien-être. Le rooftop dispose d’un espace restaurant idéal pour les petits-déjeuners et repas, un bassin supplémentaire peut y être créé. Le sur-rooftop avec salon offre une vue imprenable sur la Koutoubia. Depuis la terrasse principale, une vue panoramique s’ouvre sur toute la Médina avec la Koutoubia et l’Atlas en ligne d’horizon. L’établissement bénéficie d’une réputation remarquable avec d’excellentes notes sur les plateformes de réservation de référence, d’un taux d’occupation solide et d’un très bon chiffre d’affaires, ce qui en fait un investissement immédiatement opérationnel et clé en main. Les matériaux ont été choisis avec soin combinant zelliges, plâtres sculptés, menuiseries alliant authenticité et confort contemporain avec des prestations modernes et un confort d’exploitation optimal. Un emplacement premium dans un secteur ultra-convoité de la médina avec un accès voiture à 100 m, un outil d’exploitation très rentable avec fort potentiel de développement (espace bien-être et bassin supplémentaire) et une qualité de réalisation exceptionnelle, en font un riad idéal pour un investisseur souhaitant reprendre une maison d’hôtes performante dans l’un des secteurs les plus prisés de la médina de Marrakech. Une visite s’impose.

Riad de 9 chambres titré avec licence d'exploitation en maison d'hôtes active, situé à Bab Doukkala avec 2 patios, spa complet, piscine et accès voiture à 50 m.

Surface et emplacement

360 m² au sol déployés sur trois niveaux. Situé dans le quartier vivant et recherché de Bab Doukkala, à 50 m d'un accès voiture et 300 m d'un parking. Proximité immédiate des souks, boutiques tendance et restaurants branchés. À 15 minutes à pied des Jardins de Majorelle. Accès direct et rapide à la médina et à la ville moderne (Guéliz-Hivernage)...

Au cœur du très recherché quartier de Riad Zitoun, découvrez un riad de caractère offrant une architecture marocaine raffinée, de magnifiques volumes et une distribution pensée pour conjuguer art de vivre et potentiel d’exploitation.

Développé sur 180 m² au sol, ce bien séduit dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond, son atmosphère authentique et l’élégance de ses finitions.

Le cœur du riad s’organise autour d’un patio lumineux agrémenté d’une fontaine, véritable espace de respiration desservant :

- un bel espace salon / salle à manger,
- une chambre avec salle de bain,
- une suite,
- une cuisine entièrement équipée.

Un sous-sol aménagé complète l’ensemble avec un fort potentiel pour la création d’un espace bien-être, spa, hammam ou espace détente privatif.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa conception intelligente : deux escaliers indépendants depuis le rez-de-chaussée, permettant de préserver une circulation distincte vers un appartement privatif.

Cet espace indépendant accueille :

- un superbe salon / salle à manger au cachet authentique,
- un remarquable plafond en zwak traditionnel,
- une seconde cuisine
- un petit salon
- deux chambres/sdb

En rooftop, un espace de vie privilégié permet de profiter d’une vue ouverte sur les montagnes de l’Atlas, offrant un cadre exceptionnel pour recevoir ou créer un lieu de détente exclusif.

Un bien aux multiples scénarios d’exploitation

Résidence privée de prestige, maison familiale avec appartement indépendant, projet d’hospitalité confidentielle ou investissement locatif haut de gamme.

Une adresse rare dans l’un des secteurs les plus prisés de la Médina de Marrakech.

Riad de 7 chambres aménagé en maison d'hôtes Beldi Chic, situé à Bab Doukkala, avec bassin chauffé, spa complet incluant hammam et salle de massage, et vue panoramique sur l'Atlas. Capacité 20 personnes.

Surface et emplacement

247 m² au sol pour 600 m² habitables déployés sur trois niveaux. Idéalement situé dans le quartier de Bab Doukkala en Médina, destination touristique de renommée mondiale. Emplacement privilégié pour exploitation hôtelière.

Une adresse confidentielle au cœur de la Médina, à deux pas de la Place des Épices

Au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement 50 mètres de la célèbre Place des Épices et à quelques minutes à pied de la place Jemaa El Fna, ce superbe riad offre une adresse rare, au sein d’un environnement authentique et préservé.

Niché dans une ruelle calme, cette propriété de 175m2 au sol séduit par son emplacement privilégié, son architecture traditionnelle et la qualité de sa rénovation, réalisée en 2023 par ses propriétaires actuels. Chaque espace a été pensé pour conjuguer l’âme du patrimoine marocain avec une élégance contemporaine et un confort adapté aux exigences d’une clientèle internationale.

La propriété dévoile six grandes chambres raffinées, chacune disposant de sa salle de bain privative en tadelakt et de sa climatisation réversible. Les matériaux nobles, les finitions soignées et l’harmonie des volumes créent une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à une expérience de séjour haut de gamme.

Au centre du riad, le patio constitue un véritable lieu de vie. Il accueille plusieurs espaces salons ainsi qu’une magnifique piscine chauffée, équipée d’une verrière rétractable permettant d’en profiter en toute saison.

Un hammam traditionnel complète les prestations de cette propriété, apportant une dimension bien-être particulièrement appréciée dans l’univers de l’hospitalité à Marrakech.

Les trois terrasses panoramiques offrent un cadre privilégié pour profiter de la lumière de Marrakech et de vues remarquables sur les toits de la Médina, avec la Koutoubia en toile de fond.

Aménagées avec des bains de soleil, des espaces de détente, un bar et un espace massage, elles invitent à prolonger l’expérience dans une ambiance sereine et raffinée.

Par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et ses prestations, ce riad présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur passionné par une activité de maison d’hôtes ou disposer d’une résidence privée au caractère unique.

Son agencement, ses équipements et son atmosphère en font une propriété adaptée à un projet d’hospitalité de standing, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech.

Les atouts de la propriété

* Riad entièrement rénové en 2023

* Emplacement privilégié dans la Médina de Marrakech

* À 50 mètres de la Place des Épices

* À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna

* 6 grandes chambres avec salles de bain privatives en tadelakt

* Climatisation réversible dans chaque chambre

* Piscine chauffée avec verrière rétractable

* Hammam traditionnel

* 3 terrasses panoramiques

* Vues sur les toits de la Médina et la Koutoubia

* Espaces détente, bar et espace massage

* Idéal pour une résidence privée ou maison d’hôtes

Une propriété singulière, où l’authenticité de la Médina rencontre le confort contemporain, pour un investissement immobilier de caractère à Marrakech.

Riad de 12 chambres titré maison d'hôtes en exploitation, situé au cœur du quartier de Dar El Bacha à Mouassine, avec spa complet et double piscine.

Surface et emplacement

800 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux au cœur du vieux quartier de Dar El Bacha, à 1,1 km du Musée de Marrakech. Architecture respectant les traditions marocaines...

Au cœur de la médina de Marrakech, ce riad d’exception incarne une rareté absolue sur le marché.
Développé sur une emprise au sol remarquable de 818 m², ce bien unique séduit dès l’entrée par son patio majestueux, véritable écrin de verdure. Luxuriamment arboré, baigné de lumière naturelle, il offre une atmosphère paisible et élégante, sublimée par une végétation mature et une ouverture rare sur les palmiers environnants.
Les volumes généreux et l’architecture authentique confèrent à cette demeure un cachet incomparable, où chaque espace invite à la sérénité et à l’art de vivre marocain. La luminosité exceptionnelle, signature de ce lieu, met en valeur les lignes, les matériaux et les perspectives.
Ce riad offre un potentiel unique pour une résidence privée de prestige ou un projet hôtelier exclusif, dans l’un des emplacements les plus recherchés de la médina.
Un bien rarissime, alliant grandeur, élégance et authenticité.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Au cœur de la Médina, dans un derb calme et facilement accessible, ce riad historique offre une opportunité rare pour le développement d’un projet hôtelier ou d’une adresse gastronomique de prestige.
Implantée sur une surface au sol remarquable de 600 m², cette propriété titrée séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle et la présence de superbes éléments d’époque, notamment de magnifiques boiseries anciennes parfaitement préservées.
Le riad s’organise autour de deux patios et bénéficie d’une végétation déjà présente, apportant charme, fraîcheur et caractère à l’ensemble.
La propriété est aujourd’hui divisée en deux parties distinctes :
* une première nécessitant une rénovation complète,
* une seconde partie demandant des travaux mais offrant déjà une base structurelle intéressante.
Par ses volumes exceptionnels, son cachet historique et son emplacement central, ce bien constitue une base idéale pour la création d’un boutique-hôtel de charme, d’une maison d’hôtes de prestige ou d’un restaurant haut de gamme avec jardin intérieur.
Les riads de cette taille et de cette authenticité deviennent extrêmement rares sur le marché, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un projet emblématique dans la Médina.
Bien titré.

Riad de 6 suites avec architecture marocaine traditionnelle authentique, situé à Riad Zitoun Kedim, avec hammam, bassin en rooftop et vue sur la Koutoubia.

Surface et emplacement

250 m² au sol déployés sur plusieurs niveaux. Situé dans un derb calme et charmant du quartier de Riad Zitoun Kedim. Accès facile et proximité d'un parking, atout considérable dans la Médina.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.