VENTE RIAD RéNOVé MARRAKECH

Riad de 6 suites avec architecture marocaine traditionnelle authentique, situé à Riad Zitoun Kedim, avec hammam, bassin en rooftop et vue sur la Koutoubia.

Surface et emplacement

250 m² au sol déployés sur plusieurs niveaux. Situé dans un derb calme et charmant du quartier de Riad Zitoun Kedim. Accès facile et proximité d'un parking, atout considérable dans la Médina.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.

Terrain au bord des remparts de la médina de 1850m² pour projet d'hôtels ou riad Terrain rare(1836m² AU SOL) dans la médina de Marrakech très bien place dans un quartier proche de la place . Accessible en voiture, parking en face. Terrain avec projet autorise Maison d'hôtes de luxe. 13 Suites et 15 Chambres 5 Salons Piscine SPA Restaurent...

Situé dans le quartier Royal de la médina de Marrakech, ce riad titré de 200 m² au sol et 400 m² habitables offre une vue panoramique rare sur la Mosquée Koutoubia, les jardins de La Mamounia et les montagnes de l’Atlas.

Organisée autour d’un patio central lumineux, la propriété comprend plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine équipée, un hammam traditionnel et une salle de massage. Elle dispose de 8 chambres avec salles de bains privatives, idéales pour une exploitation en maison d’hôtes de charme.

La terrasse panoramique aménagée propose un espace repas couvert, une cheminée, un jacuzzi et un espace détente avec une vue spectaculaire sur Marrakech et l’Atlas.

Actuellement exploitée en maison d’hôtes avec un excellent taux de remplissage, cette propriété constitue une opportunité d’investissement rare à Marrakech, au cœur de la médina, dans l’un des secteurs les plus recherchés pour l’immobilier de luxe.

Localisation : Médina de Marrakech, à 5 minutes à pied de la Place Jemaa El Fna et du Palais de la Bahia.
Accès voiture jusqu’au parking de Douar Graoua. Emplacement idéal, cœur historique, parfait pied-à-terre ou investissement.

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Ce riad titré de grand standing développe 145 m² au sol et environ 250 m² habitables, complétés par plusieurs terrasses, dont une terrasse panoramique avec vue exceptionnelle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (électricité, plomberie, climatisation réversible, finitions), le riad est vendu clé en main, meublé et équipé, avec un niveau de décoration rare sur le marché.

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Composition

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée élégant
• Patio lumineux avec piscine chauffée
• Salon fermé avec espace TV
• Pièce de réception raffinée
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Toilettes invités
• Pièce indépendante actuellement utilisée en réserve (possibilité 6ᵉ chambre)

Étage
• 4 chambres avec salles de bain privatives
• Coursives traditionnelles
• Literie haut de gamme et nombreux rangements

Terrasse & rooftop
• Suite avec salle de bain privative
• Espaces lounge avec beds
• Bassin / jacuzzi en dur
• Buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, linge d’exploitation)
• Terrasse panoramique avec espace repas et vue dégagée sur la médina

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Exploitation & potentiel
• Dossier maison d’hôtes complet
• Autorisation d’exploiter réactivable
• Excellente rentabilité locative (chiffres disponibles)
• Idéal pied-à-terre de prestige avec gestion locative ou résidence principale

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Points forts
• Emplacement exceptionnel au cœur de la médina
• Riad titré, entièrement rénové
• Décoration et mobilier inclus, très chic et authentique
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Piscine chauffée et jacuzzi sur terrasse
• Nombreux rangements et optimisation des espaces
• Prêt à vivre ou exploiter immédiatement

Au cœur d’un prestigieux hôtel 5 étoiles, idéalement situé au plein centre de Marrakech, découvrez ce somptueux riad privé de 450m2 offrant un cadre de vie où intimité, élégance et prestations hôtelières de grand standing se marient à la perfection ainsi que d’un rooftop de 200m2.

Pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes, cette propriété dispose de 6 belles chambres avec salles de bains privatives chacune pensée pour offrir un confort optimal.

Spacieuses et parfaitement équipées; elles ont chacune un espace dressing avec coffre-fort, un minibar, une télévision, un bureau ainsi qu’une terrasse privative.
Les salles de bains ont toutes une baignoire, une douche et toilette séparées et des doubles vasques.

Dès l’entrée, le riad dévoile de beaux volumes et des espaces de réception généreux.

Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine entièrement équipée, quatre grands salons ainsi que deux élégantes salle à manger.

Les larges baies vitrées, toutes équipées de double vitrage et entièrement ouvrantes, prolongent naturellement les espaces intérieurs vers l’extérieur et laissent découvrir une longue piscine privée.

Un sous-sol comprenant une buanderie, un local technique dédié à la piscine, un second local technique, un économat, une chambre pour le personnel de maison, une salle de douche.

L’un des grands privilèges de cette propriété est son emplacement permettant à ses propriétaires de profiter du service hôtelier tels que:
- un superbe SPA
- ⁠restaurants et bars
- ⁠grande piscine chauffée
- ⁠le parking au sous-sol
- ⁠le service de conciergerie
- ⁠le service d’étage
- ⁠le service voiturier et de bagagerie
- ⁠le service blanchisserie
- ⁠les transferts
- ⁠kids club
- ⁠un établissement accueillant les animaux
- ⁠installations accessibles aux personnes à mobilité réduite

Ce riad est idéal pour une clientèle à la recherche d’une résidence exclusive à Marrakech que ce soit pour y vivre à l’année, en profiter lors de séjours réguliers ou partager son temps entre résidence et exploitation locative.

La possibilité de confier la location à l’hôtel est un véritable avantage; taux d’occupation attractifs.

Riad de 6 chambres en activité maison d'hôtes au style Boho Chic, situé à Dar El Bacha, quartier le plus prisé de la Médina, avec piscine chauffée et rooftop offrant une vue panoramique.

Emplacement

Situé dans le quartier le plus prisé de la médina, Dar El Bacha, au cœur de Marrakech. Emplacement stratégique pour exploitation hôtelière.

Au cœur de la Médina de Marrakech, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Riad Zitoun Kdim, à quelques minutes de la mythique place Jemaa el-Fna, se dévoile ce riad neuf de charme, bénéficiant d’une autorisation d’exploitation en maison d’hôtes.

Édifié sur une superficie au sol d’environ 200 m², le riad a été pensé avec soin autour d’un patio central agrémenté d’une piscine. Sa décoration, à la fois raffinée, élégante et intemporelle, associe harmonieusement des lignes contemporaines à l’authenticité des matériaux et savoir-faire marocains, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement soignée.

Le riad est exploité depuis environ un an et demi et bénéficie déjà d’une activité établie, avec un très bon taux d’occupation et une belle rentabilité, constituant ainsi une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d’un établissement prêt à poursuivre son exploitation.

Dès l’entrée, un hall accueille les visiteurs et mène à un espace de réception avec cuisine équipée. L’ensemble s’ouvre ensuite sur le patio, véritable cœur du riad, autour duquel s’organisent les différents espaces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend deux suites, ainsi qu’un agréable espace salon et une salle à manger, offrant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et le patio.

À l’étage, deux suites supplémentaires prennent place, dont une master suite, offrant confort et intimité.

Le rooftop constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Il dispose d’une cuisine d’été, ainsi que de plusieurs espaces aménagés pour les repas et la détente, permettant de profiter pleinement des belles journées et soirées marrakchies.

Une adresse clé en main au cœur de la Médina

Avec ses quatre suites, son patio avec piscine, ses espaces de réception, son rooftop aménagé et son autorisation d’exploitation en maison d’hôtes, ce riad réunit les qualités recherchées d’une propriété de charme destinée à une clientèle internationale.

Son exploitation depuis un an et demi, son bon niveau d’occupation et sa rentabilité déjà établis permettent d’envisager une acquisition dans une logique à la fois patrimoniale et d’exploitation.

Une propriété neuve, élégante et parfaitement entretenue, où la modernité dialogue avec l’âme et les matériaux traditionnels du Maroc.

Une adresse confidentielle et pleine de charme, idéalement située à Riad Zitoun Kdim, à proximité de Jemaa el-Fna, offrant une véritable opportunité d’investissement au cœur de Marrakech.

Riad de 4 chambres rénové avec vue directe sur les jardins de La Mamounia, situé en Médina, avec piscine chauffée en rooftop et architecture art déco.

Surface et emplacement

120 m² au sol pour 240 m² habitables déployés sur trois niveaux. Terrasse de 120 m² avec surterrasse à venir offrant une vue panoramique à 360°. Situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la Médina, à proximité immédiate de l'hôtel La Mamounia. Voisinage d'exception composé d'artistes, personnalités publiques et grands entrepreneurs internationaux...

Au cœur du très prisé quartier de Mouassine, dans la Médina de Marrakech, ce superbe riad titré bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des plus belles adresses de la ville. Il offre un subtil équilibre entre tradition marocaine, élégance et confort moderne.

Implanté sur un terrain de 235 m², ce riad séduit par ses généreux volumes, sa circulation fluide et ses espaces de vie pensés pour offrir un cadre aussi agréable qu'élégant. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence privée d'exception ou une maison d'hôtes.

La propriété propose six chambres spacieuses, toutes dotées de leur salle de bain privative, garantissant à chacun confort, intimité et indépendance.

Les espaces de réception s'articulent harmonieusement autour d'un magnifique patio agrémenté d'une piscine, véritable oasis de fraîcheur qui invite à la détente. Les matériaux, les finitions et les éléments de décoration ont été soigneusement sélectionnés afin de créer une atmosphère raffinée, chaleureuse et parfaitement cohérente, où chaque détail contribue à l'élégance du lieu.

Le riad dispose d'une cuisine principale entièrement équipée au rez-de-chaussée, complétée par une cuisine d'été, idéale pour recevoir et profiter pleinement des repas en extérieur. Un ascenseur, équipement particulièrement rare dans la Médina, dessert les différents niveaux de la propriété et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Le rooftop constitue sans conteste l'un des plus beaux atouts de cette demeure. Véritable espace de vie à ciel ouvert, il a été aménagé en plusieurs ambiances : un élégant espace bar pour partager des moments conviviaux, un salon, une salle à manger abritée sous une pergola avec chauffage et air conditionné, offrant un cadre privilégié pour se détendre.

Une sur-terrasse vient compléter cet espace d'exception. Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur la Médina et les montagnes de l'Atlas en toile de fond, un cadre unique pour savourer chaque instant, du lever au coucher du soleil.

Rare par son emplacement, ses volumes, ses prestations et son potentiel, ce riad séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un établissement de charme que les acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence de caractère au cœur de Marrakech.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.

Niché dans l’un des derbs les plus calmes et recherchés du quartier des Ksour, ce magnifique riad - maison d’hôtes conjugue authenticité marocaine, raffinement et emplacement privilégié.

Édifié sur un terrain de 175 m² au sol, ce bien rare séduit par son architecture traditionnelle sublimée par des matériaux nobles : bejmat artisanal, tadelakt et finitions de caractère. Une végétation luxuriante apporte fraîcheur et sérénité à l’ensemble, créant une véritable oasis au cœur de la médina.

Le riad propose 6 chambres élégantes, dont 2 de plain-pied, toutes équipées de télévision et pensées pour offrir un confort optimal à une clientèle exigeante.

Les espaces de vie s’articulent autour d’un agréable patio avec bassin, complété par un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Chaque espace invite à la détente dans une atmosphère authentique et raffinée.

Le point d’orgue de la propriété est son superbe rooftop aménagé, véritable havre de paix offrant plusieurs espaces lounge avec beds, ainsi qu’un jacuzzi, idéal pour profiter du climat de Marrakech en toute intimité.

Les atouts :

- Emplacement premium dans le quartier des Ksour
- Derb calme et recherché
- 175 m² au sol
- 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- Bassin dans le patio
- Rooftop aménagé avec jacuzzi et espaces détente
- Architecture marocaine authentique : bejmat, tadelakt et matériaux nobles
- Végétation abondante et atmosphère paisible
- Exploitation idéale en maison d’hôtes ou résidence de prestige

Une propriété pleine de charme, prête à séduire une clientèle en quête d’authenticité, de confort et d’une adresse d’exception au cœur de la médina.

Au cœur de la médina de Marrakech, à proximité d’un parking et des principaux accès, cette maison d’hôtes titrée bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une activité déjà en exploitation. Bâtie sur une superficie de 208 m² au sol, elle offre un bel équilibre entre intimité et capacité d’accueil. Développée autour d’une atmosphère singulière, cette propriété séduit par son esprit résolument lifestyle, mêlant harmonieusement architecture traditionnelle marocaine, matériaux authentiques et touches décoratives Art déco. Le tadelakt, les couleurs soigneusement associées, la végétation généreuse et les différents espaces de réception composent un lieu plein de charme, à l’identité affirmée et à l’ambiance chaleureuse.

Idéalement situé dans le quartier de Bab Doukkala, entre la médina historique et les quartiers modernes de Guéliz et de l’Hivernage, le bien bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité du célèbre Jardin Majorelle et du Musée Yves Saint Laurent. Le quartier connaît actuellement une importante opération de réaménagement urbain, comprenant notamment la création de l’une des plus grandes places publiques de Marrakech, qui devrait devenir la deuxième place emblématique de la ville après la célèbre place Jemaa el-Fna. Cette transformation devrait renforcer considérablement l’attractivité du quartier et lui offrir de belles perspectives de valorisation immobilière à moyen et long terme.

La maison dispose de huit chambres, dont six chambres doubles et deux grandes suites, offrant une capacité d’accueil totale de 20 personnes. Les espaces communs ont été pensés pour favoriser aussi bien la convivialité que la détente. Au rez-de-chaussée, un agréable salon boutique, un vaste salon de réception et une belle salle à manger invitent les hôtes à profiter pleinement des lieux. Un espace dédié au travail permet également d’envisager une utilisation de type coworking, particulièrement adaptée à une clientèle internationale en quête de séjours mêlant découverte, détente et travail à distance. La végétation omniprésente apporte fraîcheur et intimité, tandis que les différents espaces de détente offrent à chacun la possibilité de profiter du calme de la maison.

Les terrasses constituent l’un des grands atouts de la propriété. Une première terrasse, prolongée par une sur-terrasse aménagée en espace solarium, dévoile un panorama remarquable sur la Koutoubia et les majestueuses montagnes de l’Atlas. Agrémentés de bains de soleil et de différents espaces de repos, ces espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du climat de Marrakech.

Déjà exploitée en maison d’hôtes et bénéficiant d’un statut titré ainsi que d’une autorisation d’exploitation, cette propriété représente une belle opportunité d’investissement dans le secteur de l’hôtellerie de charme à Marrakech. Elle séduira les investisseurs à la recherche d’un établissement disposant d’une identité forte, d’une capacité d’accueil importante et d’une activité existante. Une adresse de caractère, au style affirmé, offrant une belle capacité d’accueil et un véritable potentiel dans la médina de Marrakech.

Riad de 11 chambres entièrement reconstruit à neuf en 2024, titré et classé maison d'hôtes, situé à Bab Doukkala avec spa autorisé de 90 m² et double piscine chauffée. Livraison avril 2025.

Surface et emplacement

320 m² au sol déployés sur trois niveaux plus sous-sol, dans le quartier de Bab Doukkala en plein développement au sein de la Médina. Reconstruction intégrale réalisée par un professionnel du secteur hôtelier. Accessibilité facilitée avec parking à proximité immédiate...

Au cœur de la Médina de Marrakech dans le quartier de Azouel limite Bab Taghzout, ce riad de charme bénéficiant d’une autorisation d’exploitation en maison d’hôtes incarne une certaine idée de l’art de vivre marocain, entre authenticité, élégance et sérénité.

Édifié sur une superficie au sol de 376 m² et développant environ 910 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux, son agencement harmonieux et son atmosphère intimiste, à l’abri de l’effervescence de la ville.

La décoration, particulièrement soignée, associe avec subtilité le charme de l’architecture marocaine à une élégance contemporaine. Le mobilier haut de gamme, sélectionné avec raffinement, souligne le caractère exclusif des lieux et contribue à une atmosphère chaleureuse et harmonieuse.

Le patio central, véritable cœur de la propriété, s’ouvre sur une piscine entourée d’une belle végétation. Beds propices à la détente et espace repas composent un cadre paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marrakchie.

À l’intérieur, un bhou traditionnel, un salon avec cheminée et une salle à manger offrent des espaces de réception chaleureux, prolongés par une cuisine entièrement équipée. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée.

Les six suites, conçues pour allier confort et intimité, accueillent les hôtes dans un cadre raffiné, adapté à une activité de maison d’hôtes.

En hauteur, les terrasses aménagées dévoilent de superbes perspectives sur les toits de la Médina et les sommets de l’Atlas. Une grande douche extérieure au design contemporain invite à se rafraîchir, tandis que les différents espaces de détente et la surterrasse prolongent agréablement les moments de convivialité.

Pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité, le riad dispose de deux accès distincts, l’un dédié à la clientèle, l’autre au personnel.

Un atout particulièrement recherché dans la Médina : l’accès en voiture jusqu’à l’entrée, complété par un parking à proximité immédiate.

Une propriété aux multiples atouts

Avec ses six suites, son patio végétalisé avec piscine, ses espaces de réception généreux, sa décoration raffinée et ses terrasses offrant des vues remarquables, ce riad réunit tous les attributs d’une adresse de charme.

Son autorisation d’exploitation en maison d’hôtes et son agencement fonctionnel en font une opportunité intéressante pour un projet hôtelier de caractère ou une résidence privée d’exception.

Un lieu singulier où le charme de la Médina rencontre l’élégance et la douceur de vivre marrakchie.

Ensemble de deux riads communicants de 9 chambres en exploitation comme maison d'hôtes, situé à Bab Doukkala à 100 m du parking, avec piscine et grand bassin jacuzzi.

Surface et emplacement

472 m² habitables répartis entre deux riads communicants de styles architecturaux distincts. Situé à Bab Doukkala à 100 mètres du parking, facilitant l'accès et la logistique.

Découvrez une propriété d'exception où l'âme d'un riad authentique rencontre le confort et les services d'un hôtel de luxe.
Entièrement reconstruit avec une exigence rare, cette riad avec autorisation d'exploitation maison d’hôtes de 380 m² au sol est une célébration du savoir-faire artisanal et du design contemporain. Chaque détail a été personnellement orchestré par le propriétaire, mêlant matériaux nobles et objets d'art chinés pour créer une atmosphère feutrée et haut de gamme.
Les espaces privatifs: Suites & Bien-être
La propriété s'articule autour de volumes généreux, offrant une capacité d’accueil prestigieuse :
* 7 Suites Majestueuses : Véritables havres de paix, elles disposent toutes d'une salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes séparées.
* Potentiel d'extension : Une configuration permettant l’aménagement de 3 chambres supplémentaires selon vos besoins.
* Espace Spa & Sérénité : Un niveau dédié à la relaxation avec un Hammam traditionnel et deux salles de massage, le tout sublimé par un marbre classique intemporel.
L’Art de Vivre en Extérieur
Le rooftop a été pensé comme une oasis suspendue au-dessus de la ville rouge :
* Grand Bassin de nage : Pour se rafraîchir face aux toits de la Médina.
* Double Espace Culinaire : Une cuisine d’été entièrement équipée avec son espace repas ombragé, complétée par une seconde cuisine professionnelle pour assurer un service impeccable.
Technologie & Emplacement Stratégique
Situé dans un quartier calme et préservé, ce bien offre une immersion totale dans la vie locale tout en garantissant un accès fluide et rapide vers les prestigieux golfs de Marrakech.
* Éco-responsabilité : Équipé de panneaux solaires, alliant performance énergétique et respect de l'environnement.
* Accessibilité : Positionnement idéal pour une exploitation en maison d'hôtes de prestige ou une résidence privée d'exception.