VENTE RIAD RéNOVé MARRAKECH

Riad de 7 chambres aménagé en maison d'hôtes Beldi Chic, situé à Bab Doukkala, avec bassin chauffé, spa complet incluant hammam et salle de massage, et vue panoramique sur l'Atlas. Capacité 20 personnes.

Surface et emplacement

247 m² au sol pour 600 m² habitables déployés sur trois niveaux. Idéalement situé dans le quartier de Bab Doukkala en Médina, destination touristique de renommée mondiale. Emplacement privilégié pour exploitation hôtelière.

Une adresse confidentielle au cœur de la Médina, à deux pas de la Place des Épices

Au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement 50 mètres de la célèbre Place des Épices et à quelques minutes à pied de la place Jemaa El Fna, ce superbe riad offre une adresse rare, au sein d’un environnement authentique et préservé.

Niché dans une ruelle calme, cette propriété de 175m2 au sol séduit par son emplacement privilégié, son architecture traditionnelle et la qualité de sa rénovation, réalisée en 2023 par ses propriétaires actuels. Chaque espace a été pensé pour conjuguer l’âme du patrimoine marocain avec une élégance contemporaine et un confort adapté aux exigences d’une clientèle internationale.

La propriété dévoile six grandes chambres raffinées, chacune disposant de sa salle de bain privative en tadelakt et de sa climatisation réversible. Les matériaux nobles, les finitions soignées et l’harmonie des volumes créent une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à une expérience de séjour haut de gamme.

Au centre du riad, le patio constitue un véritable lieu de vie. Il accueille plusieurs espaces salons ainsi qu’une magnifique piscine chauffée, équipée d’une verrière rétractable permettant d’en profiter en toute saison.

Un hammam traditionnel complète les prestations de cette propriété, apportant une dimension bien-être particulièrement appréciée dans l’univers de l’hospitalité à Marrakech.

Les trois terrasses panoramiques offrent un cadre privilégié pour profiter de la lumière de Marrakech et de vues remarquables sur les toits de la Médina, avec la Koutoubia en toile de fond.

Aménagées avec des bains de soleil, des espaces de détente, un bar et un espace massage, elles invitent à prolonger l’expérience dans une ambiance sereine et raffinée.

Par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et ses prestations, ce riad présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur passionné par une activité de maison d’hôtes ou disposer d’une résidence privée au caractère unique.

Son agencement, ses équipements et son atmosphère en font une propriété adaptée à un projet d’hospitalité de standing, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech.

Les atouts de la propriété

* Riad entièrement rénové en 2023

* Emplacement privilégié dans la Médina de Marrakech

* À 50 mètres de la Place des Épices

* À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna

* 6 grandes chambres avec salles de bain privatives en tadelakt

* Climatisation réversible dans chaque chambre

* Piscine chauffée avec verrière rétractable

* Hammam traditionnel

* 3 terrasses panoramiques

* Vues sur les toits de la Médina et la Koutoubia

* Espaces détente, bar et espace massage

* Idéal pour une résidence privée ou maison d’hôtes

Une propriété singulière, où l’authenticité de la Médina rencontre le confort contemporain, pour un investissement immobilier de caractère à Marrakech.

Riad de 12 chambres titré maison d'hôtes en exploitation, situé au cœur du quartier de Dar El Bacha à Mouassine, avec spa complet et double piscine.

Surface et emplacement

800 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux au cœur du vieux quartier de Dar El Bacha, à 1,1 km du Musée de Marrakech. Architecture respectant les traditions marocaines...

Au cœur de la médina de Marrakech, ce riad d’exception incarne une rareté absolue sur le marché.
Développé sur une emprise au sol remarquable de 818 m², ce bien unique séduit dès l’entrée par son patio majestueux, véritable écrin de verdure. Luxuriamment arboré, baigné de lumière naturelle, il offre une atmosphère paisible et élégante, sublimée par une végétation mature et une ouverture rare sur les palmiers environnants.
Les volumes généreux et l’architecture authentique confèrent à cette demeure un cachet incomparable, où chaque espace invite à la sérénité et à l’art de vivre marocain. La luminosité exceptionnelle, signature de ce lieu, met en valeur les lignes, les matériaux et les perspectives.
Ce riad offre un potentiel unique pour une résidence privée de prestige ou un projet hôtelier exclusif, dans l’un des emplacements les plus recherchés de la médina.
Un bien rarissime, alliant grandeur, élégance et authenticité.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Au cœur de la Médina, dans un derb calme et facilement accessible, ce riad historique offre une opportunité rare pour le développement d’un projet hôtelier ou d’une adresse gastronomique de prestige.
Implantée sur une surface au sol remarquable de 600 m², cette propriété titrée séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle et la présence de superbes éléments d’époque, notamment de magnifiques boiseries anciennes parfaitement préservées.
Le riad s’organise autour de deux patios et bénéficie d’une végétation déjà présente, apportant charme, fraîcheur et caractère à l’ensemble.
La propriété est aujourd’hui divisée en deux parties distinctes :
* une première nécessitant une rénovation complète,
* une seconde partie demandant des travaux mais offrant déjà une base structurelle intéressante.
Par ses volumes exceptionnels, son cachet historique et son emplacement central, ce bien constitue une base idéale pour la création d’un boutique-hôtel de charme, d’une maison d’hôtes de prestige ou d’un restaurant haut de gamme avec jardin intérieur.
Les riads de cette taille et de cette authenticité deviennent extrêmement rares sur le marché, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un projet emblématique dans la Médina.
Bien titré.

Riad de 6 suites avec architecture marocaine traditionnelle authentique, situé à Riad Zitoun Kedim, avec hammam, bassin en rooftop et vue sur la Koutoubia.

Surface et emplacement

250 m² au sol déployés sur plusieurs niveaux. Situé dans un derb calme et charmant du quartier de Riad Zitoun Kedim. Accès facile et proximité d'un parking, atout considérable dans la Médina.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.

Terrain au bord des remparts de la médina de 1850m² pour projet d'hôtels ou riad Terrain rare(1836m² AU SOL) dans la médina de Marrakech très bien place dans un quartier proche de la place . Accessible en voiture, parking en face. Terrain avec projet autorise Maison d'hôtes de luxe. 13 Suites et 15 Chambres 5 Salons Piscine SPA Restaurent...

Situé dans le quartier Royal de la médina de Marrakech, ce riad titré de 200 m² au sol et 400 m² habitables offre une vue panoramique rare sur la Mosquée Koutoubia, les jardins de La Mamounia et les montagnes de l’Atlas.

Organisée autour d’un patio central lumineux, la propriété comprend plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine équipée, un hammam traditionnel et une salle de massage. Elle dispose de 8 chambres avec salles de bains privatives, idéales pour une exploitation en maison d’hôtes de charme.

La terrasse panoramique aménagée propose un espace repas couvert, une cheminée, un jacuzzi et un espace détente avec une vue spectaculaire sur Marrakech et l’Atlas.

Actuellement exploitée en maison d’hôtes avec un excellent taux de remplissage, cette propriété constitue une opportunité d’investissement rare à Marrakech, au cœur de la médina, dans l’un des secteurs les plus recherchés pour l’immobilier de luxe.

Localisation : Médina de Marrakech, à 5 minutes à pied de la Place Jemaa El Fna et du Palais de la Bahia.
Accès voiture jusqu’au parking de Douar Graoua. Emplacement idéal, cœur historique, parfait pied-à-terre ou investissement.

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Ce riad titré de grand standing développe 145 m² au sol et environ 250 m² habitables, complétés par plusieurs terrasses, dont une terrasse panoramique avec vue exceptionnelle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (électricité, plomberie, climatisation réversible, finitions), le riad est vendu clé en main, meublé et équipé, avec un niveau de décoration rare sur le marché.

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Composition

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée élégant
• Patio lumineux avec piscine chauffée
• Salon fermé avec espace TV
• Pièce de réception raffinée
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Toilettes invités
• Pièce indépendante actuellement utilisée en réserve (possibilité 6ᵉ chambre)

Étage
• 4 chambres avec salles de bain privatives
• Coursives traditionnelles
• Literie haut de gamme et nombreux rangements

Terrasse & rooftop
• Suite avec salle de bain privative
• Espaces lounge avec beds
• Bassin / jacuzzi en dur
• Buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, linge d’exploitation)
• Terrasse panoramique avec espace repas et vue dégagée sur la médina

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Exploitation & potentiel
• Dossier maison d’hôtes complet
• Autorisation d’exploiter réactivable
• Excellente rentabilité locative (chiffres disponibles)
• Idéal pied-à-terre de prestige avec gestion locative ou résidence principale

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Points forts
• Emplacement exceptionnel au cœur de la médina
• Riad titré, entièrement rénové
• Décoration et mobilier inclus, très chic et authentique
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Piscine chauffée et jacuzzi sur terrasse
• Nombreux rangements et optimisation des espaces
• Prêt à vivre ou exploiter immédiatement

Riad de 6 chambres en activité maison d'hôtes au style Boho Chic, situé à Dar El Bacha, quartier le plus prisé de la Médina, avec piscine chauffée et rooftop offrant une vue panoramique.

Emplacement

Situé dans le quartier le plus prisé de la médina, Dar El Bacha, au cœur de Marrakech. Emplacement stratégique pour exploitation hôtelière.

Riad de 4 chambres rénové avec vue directe sur les jardins de La Mamounia, situé en Médina, avec piscine chauffée en rooftop et architecture art déco.

Surface et emplacement

120 m² au sol pour 240 m² habitables déployés sur trois niveaux. Terrasse de 120 m² avec surterrasse à venir offrant une vue panoramique à 360°. Situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la Médina, à proximité immédiate de l'hôtel La Mamounia. Voisinage d'exception composé d'artistes, personnalités publiques et grands entrepreneurs internationaux...

Au cœur du très prisé quartier de Mouassine, dans la Médina de Marrakech, ce superbe riad titré bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des plus belles adresses de la ville. Il offre un subtil équilibre entre tradition marocaine, élégance et confort moderne.

Implanté sur un terrain de 235 m², ce riad séduit par ses généreux volumes, sa circulation fluide et ses espaces de vie pensés pour offrir un cadre aussi agréable qu'élégant. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence privée d'exception ou une maison d'hôtes.

La propriété propose six chambres spacieuses, toutes dotées de leur salle de bain privative, garantissant à chacun confort, intimité et indépendance.

Les espaces de réception s'articulent harmonieusement autour d'un magnifique patio agrémenté d'une piscine, véritable oasis de fraîcheur qui invite à la détente. Les matériaux, les finitions et les éléments de décoration ont été soigneusement sélectionnés afin de créer une atmosphère raffinée, chaleureuse et parfaitement cohérente, où chaque détail contribue à l'élégance du lieu.

Le riad dispose d'une cuisine principale entièrement équipée au rez-de-chaussée, complétée par une cuisine d'été, idéale pour recevoir et profiter pleinement des repas en extérieur. Un ascenseur, équipement particulièrement rare dans la Médina, dessert les différents niveaux de la propriété et apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Le rooftop constitue sans conteste l'un des plus beaux atouts de cette demeure. Véritable espace de vie à ciel ouvert, il a été aménagé en plusieurs ambiances : un élégant espace bar pour partager des moments conviviaux, un salon, une salle à manger abritée sous une pergola avec chauffage et air conditionné, offrant un cadre privilégié pour se détendre.

Une sur-terrasse vient compléter cet espace d'exception. Elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur la Médina et les montagnes de l'Atlas en toile de fond, un cadre unique pour savourer chaque instant, du lever au coucher du soleil.

Rare par son emplacement, ses volumes, ses prestations et son potentiel, ce riad séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un établissement de charme que les acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence de caractère au cœur de Marrakech.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.