RIAD MAISON D HOTES A VENDRE

Découvrez une propriété d'exception où l'âme d'un riad authentique rencontre le confort et les services d'un hôtel de luxe.
Entièrement reconstruit avec une exigence rare, cette riad avec autorisation d'exploitation maison d’hôtes de 380 m² au sol est une célébration du savoir-faire artisanal et du design contemporain. Chaque détail a été personnellement orchestré par le propriétaire, mêlant matériaux nobles et objets d'art chinés pour créer une atmosphère feutrée et haut de gamme.
Les espaces privatifs: Suites & Bien-être
La propriété s'articule autour de volumes généreux, offrant une capacité d’accueil prestigieuse :
* 7 Suites Majestueuses : Véritables havres de paix, elles disposent toutes d'une salle de bain complète avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes séparées.
* Potentiel d'extension : Une configuration permettant l’aménagement de 3 chambres supplémentaires selon vos besoins.
* Espace Spa & Sérénité : Un niveau dédié à la relaxation avec un Hammam traditionnel et deux salles de massage, le tout sublimé par un marbre classique intemporel.
L’Art de Vivre en Extérieur
Le rooftop a été pensé comme une oasis suspendue au-dessus de la ville rouge :
* Grand Bassin de nage : Pour se rafraîchir face aux toits de la Médina.
* Double Espace Culinaire : Une cuisine d’été entièrement équipée avec son espace repas ombragé, complétée par une seconde cuisine professionnelle pour assurer un service impeccable.
Technologie & Emplacement Stratégique
Situé dans un quartier calme et préservé, ce bien offre une immersion totale dans la vie locale tout en garantissant un accès fluide et rapide vers les prestigieux golfs de Marrakech.
* Éco-responsabilité : Équipé de panneaux solaires, alliant performance énergétique et respect de l'environnement.
* Accessibilité : Positionnement idéal pour une exploitation en maison d'hôtes de prestige ou une résidence privée d'exception.

Situé dans le quartier recherché de Dabachi, à la limite de Ben Salah, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre Jemaa el-Fna, ce riad titré allie parfaitement authenticité marocaine et confort moderne.
D’une surface habitable d’environ 260 m² sur un terrain de ±70 m², ce bien R+2 a été entièrement rénové il y a 3 ans avec goût et qualité. Il se compose de deux suites et une chambre double disposant de sa propre salle de bain, offrant ainsi un confort optimal pour une exploitation en location courte durée.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un agréable patio avec bassin chauffé, véritable cœur du riad, accompagné d’un salon chaleureux, d’une cuisine fonctionnelle et de toilettes invités.
Au premier étage, vous trouverez une chambre avec sa salle de bain privatives et une suite lumineuse.
Le deuxième étage accueille la seconde suite ainsi qu’un second bassin chauffé et un accès à une surterrasse, idéale pour profiter du climat ensoleillé de Marrakech.
L’emplacement est un véritable atout : accès voiture jusqu’à l’entrée, parking à seulement 2 minutes, et environnement vivant au cœur de la médina.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un fort potentiel de rentabilité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Situé dans un quartier prisé, calme et très sécurisé, ce superbe riad titré offre un cadre de vie alliant authenticité et confort moderne. Son emplacement privilégié permet un accès facile tout en étant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt. Dès l’entrée, vous serez séduit par un agréable espace de vie avec un bassin au rez-de-chaussée, apportant fraîcheur et sérénité. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement au salon et à la salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. Une chambre est également située au rez-de-chaussée. À l’étage, le riad dispose de trois belles chambres, chacune avec sa salle de bain privative, garantissant confort et intimité. Le bien est complété par un rooftop ainsi qu’une surterrasse, parfaits pour profiter du climat et aménager des espaces de détente. Une couverture électrique vient également renforcer le confort et la praticité du riad. Ce bien représente un excellent investissement, idéal pour un projet de location touristique à fort rendement, tout en offrant un environnement paisible après l’animation des balades en ville. Un riad plein de charme, prêt à concrétiser vos projets.

RIAD D’EXCEPTION – AUTHENTICITÉ & PRESTATIONS RARES – VUE KOUTOUBIA Au cœur de la médina dans le quartier de Bab Doukkala à la limite de Dar El Bacha, ce riad titré d’une superficie au sol de 112 m² incarne l’élégance marocaine dans sa forme la plus noble. Entièrement conçu avec des matériaux authentiques, il met à l’honneur le cèdre sculpté, le zellige traditionnel d’origine et le fer forgé artisanal. Un cachet architectural unique Dès l’entrée, le patio central baigné de lumière, sublimé par une couverture vitrée électrique, crée une atmosphère raffinée et intimiste. Le bhou traditionnel, les coursives élégantes et les vitraux colorés apportent une signature architecturale rare. La cuisine équipée, sublimée par ses portes en bois de cèdre et son zellige d’origine, constitue un espace de vie chaleureux et authentique, idéal pour recevoir dans une ambiance élégante. Volumes & confort moderne * 4 chambres spacieuses * 1 chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée * Un salon avec cheminée peut également est transformé en chambre supplémentaire * 3 grandes chambres à l’étage avec volets en cèdre * Literie neuve & climatisation réversible dans toutes les pièces Chaque espace a été pensé pour allier charme traditionnel et confort contemporain. Terrasse avec vue emblématique La terrasse offre un véritable art de vivre avec : * Cuisine d’été * Espace repas convivial * Douche extérieure * Coin détente Le tout avec une vue imprenable sur la Koutoubia, les palmiers et la mosquée Bab Doukkala — un panorama exceptionnel au cœur de Marrakech. Un bien rare, idéal résidence de prestige ou investissement locatif haut de gamme Ce riad unique séduira les amateurs d’authenticité, à la recherche d’un bien de caractère conjuguant tradition, luxe et emplacement privilégié. Prix sur demande

Édifié sur une surface de 93 m² au sol, ce riad haut de gamme, titré, séduit immédiatement par l’élégance de son atmosphère et l’harmonie de ses volumes. Les propriétaires ont imaginé et réalisé une décoration raffinée, avec un véritable sens du détail et des finitions de grande qualité, créant un lieu à la fois chaleureux, chic et intemporel. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie convivial comprenant une cuisine, un salon avec cheminée ainsi qu’une élégante fontaine qui apporte fraîcheur et sérénité à l’ensemble. Une première suite complète ce niveau. Au premier étage se trouvent deux chambres avec salle de bain privative ainsi qu’un agréable espace détente, offrant calme et confort. Le deuxième niveau propose un espace de vie supplémentaire pensé pour recevoir et profiter pleinement du climat de Marrakech : cuisine/bar, espace repas, grand bassin et espace bed pour des moments de relaxation dans une ambiance exclusive. Ce riad constitue une résidence de charme idéale à Marrakech tout en offrant un excellent potentiel de rendement locatif grâce à son emplacement recherché, sa configuration et son standing. Un bien rare où se rencontrent élégance, confort et art de vivre. Idéalement situé dans un derb calme du quartier prisé de Sidi Mimoune bénéficiant d’un accès facile et pratique. Parking à seulement 2 minutes à pied, un atout rare et particulièrement recherché.

Au cœur de la médina de Marrakech, dans le très recherché Derb Dabachi, à seulement cinq minutes à pied de la mythique place Jemaa el-Fna, ce riad de charme bénéficie d’une adresse privilégiée, au sein d’un quartier vivant et authentique, où demeures traditionnelles et maisons d’hôtes se côtoient.
Situé au fond du derb, à l’abri de l’agitation tout en restant à proximité immédiate des principaux attraits de la médina, ce riad développe environ 140 m² de surface habitable sur une emprise au sol de 62 m².
Dès l’entrée, le patio dévoile une atmosphère intimiste et chaleureuse, sublimée par un élégant bassin et une belle fontaine, véritables éléments centraux de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un agréable espace repas, prolongé par un véritable espace de vie pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre marocaine.
À l’étage, deux belles chambres, chacune avec sa salle de bains, offrent confort et intimité. Le riad se prolonge enfin par une très jolie terrasse aménagée, véritable lieu de vie en plein cœur de la médina, idéale pour profiter des belles journées et des soirées marrakchies.
Le riad séduit par la qualité de ses finitions et par le soin apporté à chaque détail. Le travail traditionnel du plâtre, les matériaux nobles et la décoration raffinée composent un ensemble harmonieux, qui ravira les amateurs d’architecture marocaine et d’artisanat traditionnel.
Vendu clé en main, ce bien constitue une opportunité rare pour les amoureux du charme marocain à la recherche d’une propriété authentique, élégante et immédiatement exploitable, permettant de vivre pleinement l’expérience unique d’un riad au cœur de Marrakech.
Le bien est titré et bénéficie également d’un permis d’habiter, offrant ainsi un cadre juridique particulièrement sécurisé.
Un bien de caractère, idéal comme pied-à-terre à Marrakech ou pour un projet de maison d’hôtes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la médina.

Situé dans le très recherché quartier de Riad Larouss, au cœur de la médina de Marrakech, ce riad entièrement rénové séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et son atmosphère paisible.
Développé sur une emprise au sol d'environ 150 m², il offre un équilibre harmonieux entre le charme de l'artisanat marocain et des prestations contemporaines, laissant à son futur propriétaire la liberté de le meubler selon ses envies, puisqu'il est proposé non meublé.
Le riad comprend quatre belles chambres avec salle de bain privative, un salon chaleureux, une élégante salle à manger ainsi qu'un superbe patio central agrémenté d'un bassin, véritable havre de fraîcheur et de sérénité.
Situé dans une ruelle calme, avec un parking à proximité immédiate, il bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant à quelques minutes seulement des principaux centres d'intérêt de la médina.
Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale, maison de vacances, résidence secondaire ou exploitation en maison d'hôtes de charme (sous réserve des autorisations en vigueur).
Un bien rare qui séduira les amateurs d'authenticité souhaitant profiter du confort contemporain, dans l'un des quartiers les plus prisés de la médina de Marrakech.

Luxueux riad titré, entièrement rénové de 350 m² habitables, idéalement situé dans le quartier le plus recherché de la médina de Marrakech, à Mouassine / Bab Laksour, à proximité immédiate du riad El Fenn et seulement 6 minutes de la Place Jemaa El Fna. Ce riad classé maison d’hôtes propose 6 chambres avec salles de bains privatives : 2 chambres au rez-de-chaussée avec chacune leur salle de bain, 4 chambres à l’étage avec leurs salles d’eau privatives. Le rez-de-chaussée comprend également un espace salon avec cheminée, un patio central lumineux avec un bassin chauffé à 29°c toute l’année, ainsi qu’un espace de rangement de 30 m² offrant un fort potentiel pour la création d’un espace bien-être. Le rooftop dispose d’un espace restaurant idéal pour les petits-déjeuners et repas, un bassin supplémentaire peut y être créé. Le sur-rooftop avec salon offre une vue imprenable sur la Koutoubia. Depuis la terrasse principale, une vue panoramique s’ouvre sur toute la Médina avec la Koutoubia et l’Atlas en ligne d’horizon. L’établissement bénéficie d’une réputation remarquable avec d’excellentes notes sur les plateformes de réservation de référence, d’un taux d’occupation solide et d’un très bon chiffre d’affaires, ce qui en fait un investissement immédiatement opérationnel et clé en main. Les matériaux ont été choisis avec soin combinant zelliges, plâtres sculptés, menuiseries alliant authenticité et confort contemporain avec des prestations modernes et un confort d’exploitation optimal. Un emplacement premium dans un secteur ultra-convoité de la médina avec un accès voiture à 100 m, un outil d’exploitation très rentable avec fort potentiel de développement (espace bien-être et bassin supplémentaire) et une qualité de réalisation exceptionnelle, en font un riad idéal pour un investisseur souhaitant reprendre une maison d’hôtes performante dans l’un des secteurs les plus prisés de la médina de Marrakech. Une visite s’impose.

À vendre, très joli riad reconstruit situé à Bab Doukkala, dans un derb calme avec accès très facile et parking à proximité.

Développant environ 205 m² habitables sur 93 m² au sol, ce riad plein de charme offre un excellent équilibre entre authenticité, confort et élégance. La décoration, réalisée avec beaucoup de goût par la propriétaire, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le bien comprend quatre grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, de climatisation réversible et d’espaces de rangement intégrés.

Au rez-de-chaussée, le riad propose une agréable pièce de vie avec espace salon, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un joli bassin apportant fraîcheur et charme à l’ensemble.

Le rooftop, parfaitement aménagé, offre une véritable pièce de vie supplémentaire avec cuisine d’été, espace repas, coin détente et douche, idéal pour profiter pleinement des journées et soirées de Marrakech.

Grâce à sa configuration et à son emplacement recherché, ce riad convient parfaitement aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de rendement locatif.

Riad titré entièrement reconstruit avec permis d’habiter.

Bénéficiant d'un emplacement patrimonial d'exception, ce Riad titré offre de superbes volumes et une structure saine au cœur de la Médina. Avec ses 134 m² au sol et ses 255 m² habitables, ce bien propose des prestations complètes, idéales pour une résidence principale ou un projet locatif.

Emplacement : Adjacant au prestigieux Palais Bahia, dans un secteur historique et très prisé de la Médina.

Superficie & Agencement : 134 m² au sol (255 m² habitables) comprenant 4 chambres, 4 salles de bain, un bureau indépendant, un salon et une cuisine.

Atouts : Un hammam privatif, un dressing, une belle terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur, le tout sur un bien entièrement titré garantissant un dossier juridique clair.

Potentiel : Des volumes généreux et une adresse prestigieuse, idéaux pour un pied-à-terre d'exception ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Une adresse confidentielle au cœur de la Médina, à deux pas de la Place des Épices

Au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement 50 mètres de la célèbre Place des Épices et à quelques minutes à pied de la place Jemaa El Fna, ce superbe riad offre une adresse rare, au sein d’un environnement authentique et préservé.

Niché dans une ruelle calme, cette propriété de 175m2 au sol séduit par son emplacement privilégié, son architecture traditionnelle et la qualité de sa rénovation, réalisée en 2023 par ses propriétaires actuels. Chaque espace a été pensé pour conjuguer l’âme du patrimoine marocain avec une élégance contemporaine et un confort adapté aux exigences d’une clientèle internationale.

La propriété dévoile six grandes chambres raffinées, chacune disposant de sa salle de bain privative en tadelakt et de sa climatisation réversible. Les matériaux nobles, les finitions soignées et l’harmonie des volumes créent une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à une expérience de séjour haut de gamme.

Au centre du riad, le patio constitue un véritable lieu de vie. Il accueille plusieurs espaces salons ainsi qu’une magnifique piscine chauffée, équipée d’une verrière rétractable permettant d’en profiter en toute saison.

Un hammam traditionnel complète les prestations de cette propriété, apportant une dimension bien-être particulièrement appréciée dans l’univers de l’hospitalité à Marrakech.

Les trois terrasses panoramiques offrent un cadre privilégié pour profiter de la lumière de Marrakech et de vues remarquables sur les toits de la Médina, avec la Koutoubia en toile de fond.

Aménagées avec des bains de soleil, des espaces de détente, un bar et un espace massage, elles invitent à prolonger l’expérience dans une ambiance sereine et raffinée.

Par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et ses prestations, ce riad présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur passionné par une activité de maison d’hôtes ou disposer d’une résidence privée au caractère unique.

Son agencement, ses équipements et son atmosphère en font une propriété adaptée à un projet d’hospitalité de standing, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech.

Les atouts de la propriété

* Riad entièrement rénové en 2023

* Emplacement privilégié dans la Médina de Marrakech

* À 50 mètres de la Place des Épices

* À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna

* 6 grandes chambres avec salles de bain privatives en tadelakt

* Climatisation réversible dans chaque chambre

* Piscine chauffée avec verrière rétractable

* Hammam traditionnel

* 3 terrasses panoramiques

* Vues sur les toits de la Médina et la Koutoubia

* Espaces détente, bar et espace massage

* Idéal pour une résidence privée ou maison d’hôtes

Une propriété singulière, où l’authenticité de la Médina rencontre le confort contemporain, pour un investissement immobilier de caractère à Marrakech.

Située dans le très recherché quartier de Sidi Bouamar dans la Médina de Marrakech, cette douiria titrée bénéficie d’un emplacement privilégié, apprécié pour son accès facile, son calme et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt.

Édifiée sur un terrain de 45 m² au sol et développée sur trois niveaux, cette habitation a été aménagée et décorée avec beaucoup de goût, dans un véritable souci du détail. Chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, élégante et un confort optimal.

Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une belle fontaine traditionnelle ainsi que de toilettes. L'espace salon dispose également d’une télévision.

Le premier étage accueille deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative et sa télévision.

Le deuxième étage propose deux nouvelles grandes chambres, également dotées chacune de leur salle de bain privative et de leur télévision.

Pour un confort optimal en toute saison, la climatisation réversible est présente dans l’ensemble des espaces du riad avec installation d'une couverture vitrée électrique pour le patio.

Le rooftop constitue un véritable prolongement de la douiria et offre un espace extérieur particulièrement agréable avec son coin bed, sa cuisine d’été, son bassin et sa douche. Une machine à laver y est également installée, apportant un véritable confort au quotidien.

Vendue clé en main, cette douiria se distingue par la qualité de ses aménagements, sa décoration soignée et l’attention portée à chaque détail.
Une belle opportunité aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement locatif.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech, à proximité immédiate de l’hôtel El Fenn, ce très joli riad de deux chambres bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, à la fois central et recherché.

Avec 51 m² au sol et environ 120 m² développés, il offre une habitation parfaitement confortable, pensée aussi bien pour une résidence à Marrakech que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une réalisation signée Studio K.O.

Le riad a été entièrement conçu et réalisé par Studio K.O., dans un esprit Art Déco élégant et contemporain, avec un vrai souci du détail et une belle qualité de finition.

Les volumes ont été intelligemment travaillés et chaque espace a été pensé pour être à la fois esthétique et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un espace salon, d’une salle à manger ainsi que de toilettes invités.

À l’étage, deux très belles chambres offrent de confortables espaces de couchage et de nombreux rangements. Elles partagent une belle salle de bains entièrement habillée de marbre, élégante et parfaitement fonctionnelle.

La maison est équipée de climatisation avec chauffage réversible dans chacune des pièces, permettant de profiter d’un confort optimal tout au long de l’année.

Un riad clé en main

C’est une maison que l’on peut véritablement prendre en main immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir.

Le riad est titré et bénéficie de son permis d’habiter, avec un dossier administratif parfaitement en ordre.

Entièrement équipé et parfaitement entretenu, il se prête aussi bien à une utilisation personnelle qu’à une exploitation en location saisonnière.

Une terrasse intimiste avec une très belle vue

Le rooftop offre une jolie terrasse, à la taille volontairement intimiste, mais qui bénéficie d’une très belle vue sur les toits de la Médina et la Koutoubia.

Juste avant d’y accéder, un petit espace de rafraîchissement, convivial et bien pensé, permet de faire une pause et de profiter pleinement de cet espace extérieur.

La toiture électrique ouvrante permet quant à elle de moduler l’espace selon les envies et de profiter de la lumière naturelle.

Un pied-à-terre qui offre également un revenu locatif

Le riad bénéficie déjà d’un très beau taux d’occupation sur Airbnb, avec une activité locative bien installée.

Il présente ainsi l’avantage de pouvoir être utilisé comme un pied-à-terre confortable à Marrakech, tout en continuant à générer des revenus lorsqu’il n’est pas occupé par ses propriétaires.

Un riad à taille humaine, élégant et parfaitement équipé, qui réunit les qualités recherchées pour une acquisition dans la Médina : un emplacement de premier ordre, une rénovation soignée, un dossier administratif complet, aucun travaux à prévoir et une activité locative déjà en place.