ventes immobiliere marrakech

Située dans le domaine golfique de Noria, à seulement 10 minutes du centre de Marrakech et de l’aéroport, cette villa contemporaine de 550 m² habitables sur un terrain paysager de 980 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du golf.

Dès l’entrée, la propriété séduit par ses beaux volumes, ses hauts plafonds, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Pensée pour une vie confortable au quotidien comme pour recevoir, elle propose de vastes espaces de séjour et de réception, ainsi que quatre chambres dans la partie principale.

Le sous-sol, entièrement aménagé, apporte une réelle valeur ajoutée à l’ensemble avec une cuisine ouverte sur une agréable cour anglaise, une salle à manger et une belle salle de réception, formant un véritable espace de vie complémentaire.

La villa est vendue meublée et bénéficie de prestations complètes : piscine chauffée, climatisation intégrée double flux, volets électriques, arrosage automatique, éclairage extérieur, portail automatique et parking pour trois voitures.

Au cœur d’un environnement calme, sécurisé et particulièrement apprécié, cette propriété représente une opportunité rare à Noria, aussi adaptée à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou à un investissement patrimonial de qualité.

Située dans le très recherché quartier de Sidi Bouamar dans la Médina de Marrakech, cette douiria titrée bénéficie d’un emplacement privilégié, apprécié pour son accès facile, son calme et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt.

Édifiée sur un terrain de 45 m² au sol et développée sur trois niveaux, cette habitation a été aménagée et décorée avec beaucoup de goût, dans un véritable souci du détail. Chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, élégante et un confort optimal.

Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger, d’une cuisine équipée, d’une belle fontaine traditionnelle ainsi que de toilettes. L'espace salon dispose également d’une télévision.

Le premier étage accueille deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative et sa télévision.

Le deuxième étage propose deux nouvelles grandes chambres, également dotées chacune de leur salle de bain privative et de leur télévision.

Pour un confort optimal en toute saison, la climatisation réversible est présente dans l’ensemble des espaces du riad avec installation d'une couverture vitrée électrique pour le patio.

Le rooftop constitue un véritable prolongement de la douiria et offre un espace extérieur particulièrement agréable avec son coin bed, sa cuisine d’été, son bassin et sa douche. Une machine à laver y est également installée, apportant un véritable confort au quotidien.

Vendue clé en main, cette douiria se distingue par la qualité de ses aménagements, sa décoration soignée et l’attention portée à chaque détail.
Une belle opportunité aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement locatif.

Situé au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement trois minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, ce riad est actuellement exploité en maison d’hôtes et bénéficie d’une activité établie depuis 2012.

D’une superficie de 300 m² au sol et d’environ 700 m² développés, la maison offre de beaux volumes et conserve toute l’identité d’un riad marocain traditionnel, avec de belles hauteurs sous plafond, des espaces généreux et de nombreux éléments décoratifs anciens.

Une maison chargée d’histoire

L’origine des murs remonte au XVIIe siècle. Le riad conserve également de nombreux éléments sculptés et décoratifs historiques, dont certains datent d’environ 90 à 100 ans.

L’ensemble a été parfaitement entretenu au fil des années, tout en conservant le caractère et l’esprit de la maison.

Le riad s’organise autour de deux patios, chacun avec son atmosphère propre.

Le premier patio accueille une piscine ; deux suites se trouvent au rez-de-chaussée autour de la piscine, ainsi qu’un salon et des toilettes invités.

Le second patio constitue un véritable espace de vie et de réception. Il comprend un très bel espace bar avec un grand comptoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée.

Cet espace accueille également une belle partie dédiée à la restauration, avec une grande cheminée qui en constitue l’un des éléments forts. Une seconde cuisine équipée est également aménagée sur le rooftop, permettant une organisation particulièrement adaptée à l’activité de restauration et aux différents moments de la journée.

La maison compte au total huit suites avec salles de bains, ainsi qu’une très belle terrasse et plusieurs espaces permettant d’accueillir les hôtes dans des conditions confortables.

Une activité déjà bien installée

Le riad est exploité en maison d’hôtes depuis 14 ans. L’activité est parfaitement organisée et bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle.

La maison a notamment été sélectionnée dans le Guide Marrakech de Louis Vuitton.

Elle affiche également une note de 9,9/10 sur près de 2 000 avis.

L’exploitation génère un excellent chiffre d’affaires, justificatifs à l’appui, réalisé sur dix mois d’ouverture par an.

Les propriétaires ont fait le choix de fermer la maison pendant deux mois chaque année. Cette fermeture correspond à un choix d’exploitation et laisse ainsi une possibilité de développement pour un futur acquéreur qui souhaiterait ouvrir la maison sur une période plus longue.

Une maison d’hôtes prête à continuer son histoire

Ce riad réunit aujourd’hui tous les éléments d’une activité déjà bien établie : un emplacement central, une maison entretenue, huit suites, plusieurs espaces de réception, des installations dédiées à la restauration, une clientèle internationale et une réputation solide.

Il s’adresse à un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante tout en disposant encore de possibilités de développement.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech, à proximité immédiate de l’hôtel El Fenn, ce très joli riad de deux chambres bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, à la fois central et recherché.

Avec 51 m² au sol et environ 120 m² développés, il offre une habitation parfaitement confortable, pensée aussi bien pour une résidence à Marrakech que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Une réalisation signée Studio K.O.

Le riad a été entièrement conçu et réalisé par Studio K.O., dans un esprit Art Déco élégant et contemporain, avec un vrai souci du détail et une belle qualité de finition.

Les volumes ont été intelligemment travaillés et chaque espace a été pensé pour être à la fois esthétique et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un espace salon, d’une salle à manger ainsi que de toilettes invités.

À l’étage, deux très belles chambres offrent de confortables espaces de couchage et de nombreux rangements. Elles partagent une belle salle de bains entièrement habillée de marbre, élégante et parfaitement fonctionnelle.

La maison est équipée de climatisation avec chauffage réversible dans chacune des pièces, permettant de profiter d’un confort optimal tout au long de l’année.

Un riad clé en main

C’est une maison que l’on peut véritablement prendre en main immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir.

Le riad est titré et bénéficie de son permis d’habiter, avec un dossier administratif parfaitement en ordre.

Entièrement équipé et parfaitement entretenu, il se prête aussi bien à une utilisation personnelle qu’à une exploitation en location saisonnière.

Une terrasse intimiste avec une très belle vue

Le rooftop offre une jolie terrasse, à la taille volontairement intimiste, mais qui bénéficie d’une très belle vue sur les toits de la Médina et la Koutoubia.

Juste avant d’y accéder, un petit espace de rafraîchissement, convivial et bien pensé, permet de faire une pause et de profiter pleinement de cet espace extérieur.

La toiture électrique ouvrante permet quant à elle de moduler l’espace selon les envies et de profiter de la lumière naturelle.

Un pied-à-terre qui offre également un revenu locatif

Le riad bénéficie déjà d’un très beau taux d’occupation sur Airbnb, avec une activité locative bien installée.

Il présente ainsi l’avantage de pouvoir être utilisé comme un pied-à-terre confortable à Marrakech, tout en continuant à générer des revenus lorsqu’il n’est pas occupé par ses propriétaires.

Un riad à taille humaine, élégant et parfaitement équipé, qui réunit les qualités recherchées pour une acquisition dans la Médina : un emplacement de premier ordre, une rénovation soignée, un dossier administratif complet, aucun travaux à prévoir et une activité locative déjà en place.

Situé dans le prestigieux quartier de l’Hivernage à Marrakech, cet élégant appartement en rez-de-jardin se trouve au sein d’une résidence sécurisée 24h/24 et 7j/7, avec piscine.

D’une superficie totale de 234 m², dont 118 m² habitables, l’appartement offre de beaux volumes et un agréable espace extérieur, idéal pour profiter pleinement du climat de Marrakech.

Il se compose de deux chambres et est vendu entièrement meublé, offrant ainsi un bien prêt à vivre, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement.

Le bien bénéficie également d’une place de parking souterrain titrée de 18 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Un appartement rare et idéalement situé, offrant confort, sécurité et qualité de vie au cœur de l’Hivernage.

Superbe villa de 300 m² habitables, sans vis-à-vis, idéalement située en première ligne du golf de Prestigia, à seulement 7 minutes de l’Hivernage et 12 minutes de Guéliz. Elle offre un emplacement privilégié, de beaux volumes et des prestations contemporaines.
La villa comprend 4 chambres, dont 2 suites avec salle de bains, ainsi qu’une chambre dédiée au personnel et un toit terrasse aménageable selon vos envies avec vue dégagée.
La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse ombragée avec cuisine d’été et un jardin arboré. Une piscine privée vient compléter ce bel ensemble.
Cette villa convient aussi bien à un investissement locatif qu’à une résidence principale ou secondaire au cœur de la ville ocre