ventes immobiliere marrakech

Villa neuve de 4 suites, offrant une surface construite de 293 m², proposée sur des terrains allant actuellement de 538 à 671 m², dans un domaine privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Cette villa vendue sur plan présente une architecture contemporaine aux lignes épurées, associant des formes douces, de larges ouvertures et des tonalités naturelles. Son esthétique aux influences nomades lui apporte une identité originale, plus sobre et plus architecturale que celle des villas résidentielles traditionnelles de Marrakech.

Les pièces de réception s’ouvrent largement sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. La distribution a été pensée pour faciliter la circulation et conserver une relation permanente entre la maison et ses espaces extérieurs.

La partie nuit se compose de quatre suites installées à l’étage, offrant une configuration confortable pour une famille ou pour recevoir des invités dans de bonnes conditions d’intimité.

Les orientations et les emplacements varient selon la parcelle sélectionnée. La majorité des villas se situent dans la partie intérieure du domaine, tandis qu’un lot bénéficie d’une orientation plein sud avec une vue sur l’Atlas.

Le domaine bénéficie d’un environnement paysager, d’une sécurité permanente, d’un terrain de padel et d’une aire de jeux pour enfants.

Les livraisons sont prévues, selon le lot retenu, entre le second semestre 2027 et le second semestre 2028.

Située en première ligne du golf d’Al Maaden, cette villa contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement résidentiel sécurisé et recherché.

Édifiée sur un terrain paysager de 2 200 m², la propriété développe environ 600 m² habitables, entièrement organisés de plain-pied.

La villa propose de généreux espaces de réception comprenant un vaste salon lumineux avec cheminée, un espace bibliothèque ou télévision ainsi qu’une grande véranda entourée de baies vitrées. Cette dernière prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin et offre une vue dégagée sur la piscine et les espaces extérieurs.

La cuisine entièrement équipée dispose de beaux volumes et d’un agencement adapté à une utilisation familiale.

La partie nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi que cinq salles de bain. La propriété dispose également d’un bureau, d’un hammam, d’un espace spa et de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en salle de sport, espace de massage, salle de jeux ou espace privé.

À l’extérieur, la villa bénéficie d’un vaste jardin paysager, d’une piscine privée et de plusieurs espaces de détente ouverts sur le golf.

La propriété comprend également une buanderie, plusieurs espaces de rangement, trois chambres destinées au personnel, une maison de gardien, un garage et plusieurs stationnements pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules.

Construite en 2015 et présentée en bon état, la villa est équipée de la climatisation, du double vitrage, de fenêtres coulissantes en aluminium, de volets roulants électriques, d’un portail électrique et d’un système d’arrosage. Le domaine dispose également d’un service de gardiennage et de sécurité.

Cette propriété conviendra à une famille recherchant une villa spacieuse de plain-pied, offrant de beaux volumes, un grand terrain et un emplacement exceptionnel en première ligne de golf à Marrakech.

Cette villa occupe une position en première ligne du golf d'Amelkis, l'un des domaines golfiques les plus recherchés de Marrakech. D'architecture contemporaine aux lignes épurées, elle développe une surface habitable de près de 500 m², avec une exposition plein sud et de larges baies vitrées qui ouvrent les pièces de vie sur les jardins et les fairways...

Cette résidence neuve, commercialisée par BARNES Marrakech, se situe au cœur de la ville, à proximité du Jardin Majorelle et de Bab Doukkala, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux principales commodités.

Le programme propose une sélection de studios et d'appartements de différentes configurations, avec une architecture contemporaine, des volumes agréables et des finitions modernes. Les superficies, plans et disponibilités précises sont communiqués sur demande....

Cette villa se situe au Golf Amelkis, quartier recherché de Marrakech connu pour son environnement calme et sécurisé. Vide de tout mobilier, elle développe une surface habitable de 450 m² répartie en plusieurs espaces lumineux et bien agencés...

À une dizaine de kilomètres de Marrakech, sur la Route de l'Ourika, secteur recherché aux portes de la ville, un ensemble résidentiel de 8 villas est actuellement en cours de construction, avec une livraison prévue en décembre 2026. Chaque villa occupe un terrain d'environ 980 m² et développe une surface habitable d'environ 300 m².

Cet appartement se trouve dans une résidence calme du quartier Hivernage, à Marrakech, équipée d'une piscine chauffée installée sur le toit-terrasse, d'où l'on profite d'une vue sur les environs...

Dans le secteur du Golf d’Amelkis, cette élégante villa contemporaine en début de construction offre un cadre de vie raffiné sur un terrain de 1050 m², développant 400 m² habitables, elle dispose de quatre chambres spacieuses dont 2 master bedrooms, de beaux volumes baignés de lumière et de prestations haut de gamme. Son jardin arboré compose un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la quiétude du secteur. Livraison prévus sous 12 mois clé en main et non meublée.

Luxueux riad titré, entièrement rénové de 350 m² habitables, idéalement situé dans le quartier le plus recherché de la médina de Marrakech, à Mouassine / Bab Laksour, à proximité immédiate du riad El Fenn et seulement 6 minutes de la Place Jemaa El Fna. Ce riad classé maison d’hôtes propose 6 chambres avec salles de bains privatives : 2 chambres au rez-de-chaussée avec chacune leur salle de bain, 4 chambres à l’étage avec leurs salles d’eau privatives. Le rez-de-chaussée comprend également un espace salon avec cheminée, un patio central lumineux avec un bassin chauffé à 29°c toute l’année, ainsi qu’un espace de rangement de 30 m² offrant un fort potentiel pour la création d’un espace bien-être. Le rooftop dispose d’un espace restaurant idéal pour les petits-déjeuners et repas, un bassin supplémentaire peut y être créé. Le sur-rooftop avec salon offre une vue imprenable sur la Koutoubia. Depuis la terrasse principale, une vue panoramique s’ouvre sur toute la Médina avec la Koutoubia et l’Atlas en ligne d’horizon. L’établissement bénéficie d’une réputation remarquable avec d’excellentes notes sur les plateformes de réservation de référence, d’un taux d’occupation solide et d’un très bon chiffre d’affaires, ce qui en fait un investissement immédiatement opérationnel et clé en main. Les matériaux ont été choisis avec soin combinant zelliges, plâtres sculptés, menuiseries alliant authenticité et confort contemporain avec des prestations modernes et un confort d’exploitation optimal. Un emplacement premium dans un secteur ultra-convoité de la médina avec un accès voiture à 100 m, un outil d’exploitation très rentable avec fort potentiel de développement (espace bien-être et bassin supplémentaire) et une qualité de réalisation exceptionnelle, en font un riad idéal pour un investisseur souhaitant reprendre une maison d’hôtes performante dans l’un des secteurs les plus prisés de la médina de Marrakech. Une visite s’impose.

À vendre, très joli riad reconstruit situé à Bab Doukkala, dans un derb calme avec accès très facile et parking à proximité.

Développant environ 205 m² habitables sur 93 m² au sol, ce riad plein de charme offre un excellent équilibre entre authenticité, confort et élégance. La décoration, réalisée avec beaucoup de goût par la propriétaire, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le bien comprend quatre grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, de climatisation réversible et d’espaces de rangement intégrés.

Au rez-de-chaussée, le riad propose une agréable pièce de vie avec espace salon, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un joli bassin apportant fraîcheur et charme à l’ensemble.

Le rooftop, parfaitement aménagé, offre une véritable pièce de vie supplémentaire avec cuisine d’été, espace repas, coin détente et douche, idéal pour profiter pleinement des journées et soirées de Marrakech.

Grâce à sa configuration et à son emplacement recherché, ce riad convient parfaitement aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de rendement locatif.

Riad titré entièrement reconstruit avec permis d’habiter.

Bénéficiant d'un emplacement patrimonial d'exception, ce Riad titré offre de superbes volumes et une structure saine au cœur de la Médina. Avec ses 134 m² au sol et ses 255 m² habitables, ce bien propose des prestations complètes, idéales pour une résidence principale ou un projet locatif.

Emplacement : Adjacant au prestigieux Palais Bahia, dans un secteur historique et très prisé de la Médina.

Superficie & Agencement : 134 m² au sol (255 m² habitables) comprenant 4 chambres, 4 salles de bain, un bureau indépendant, un salon et une cuisine.

Atouts : Un hammam privatif, un dressing, une belle terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur, le tout sur un bien entièrement titré garantissant un dossier juridique clair.

Potentiel : Des volumes généreux et une adresse prestigieuse, idéaux pour un pied-à-terre d'exception ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Villa d'exception de 495 m² sur un écrin de 2 100 m²

Dans un cadre clos et préservé, cette villa de 495 m² habitable déploie sur 2 100 m² de terrain un art de vivre où raffinement et fonctionnalité se répondent avec évidence.

Dès l'entrée, la demeure révèle une distribution pensée dans le moindre détail : chambre de service, cuisine entièrement équipée, cellier et cour de service dédiée assurent un confort discret au quotidien.

Les réceptions y trouvent un cadre à la mesure de leur ambition — un salon TV intimiste, un salon principal aux volumes généreux, une salle à manger élégante, et un patio baigné de lumière qui insuffle à l'ensemble une atmosphère à la fois lumineuse et empreinte de charme.

L'étage des nuits offre quatre suites spacieuses, chacune dotée d'une salle de bain privative et d'un dressing — un parti pris d'intimité et de confort digne des plus belles adresses.

À l'extérieur, la villa se prolonge en un véritable art de vivre méditerranéen : un pool house élégant accompagne une piscine à débordement de 4x20 mètres, complétée d'un coin repos propice à la détente. Un solarium vient parachever ces espaces extérieurs, offrant un lieu privilégié pour se ressourcer face au ciel.

Villa contemporaine d une superficie de 250m2 habitable (terrasse inclus) en plein pied sur une parcelle de terrain de 1000m2,sans vis a vis dans un lotissement de 7 villas privatives securises 24h avec une conciergerie disponible surplace(femme de menage, gardiennage, cuisiniere, jardinier, pisciniste, bureau syndict et de location).
Elle comporte:
- 4 chambres toutes en master ( c est a dire toutes comportants wc, lave main et douche a l italienne)
- Une salle spa salle de sport avec un jacuzzi reversible chaud froid avec systeme de remplissage et vidange automatique, un hammam beldi chauffe a l aide chaudiere a gaz,
- une cuisine moderne totalement equipe avec buanderie
- un salon contemporain et salle a manger donnant sur une vue piscine et montagne de l Atlas.
- un local technique de 20m2 situe dans le vide sanitaire totalement equipe avec bache tampon pour la pisicine a debordement, systeme de filtration piscine haut de gamme, traitement des eaux de haute qualite avec adoucisseurs et uv remineralisant
-piscine chauffée de 5m sur 12m construit au norme
Europeene avec pompe a chaleur hitachi polytropic, comportant une plage de 2m pour transat d eau et bassin enfant, avec revetement beton cire derniere generation made in france, eclairage led.

Implantée au sein d'un domaine sur la très prisée route de l'Ourika, cette villa à la vente s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de villégiature.

Elle s'organise autour de beaux volumes de réception : une entrée, une salle à manger, un salon ainsi qu'un espace bar convivial, prolongés par une cuisine équipée et ses rangements attenants. Un espace indépendant est réservé au personnel, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

La partie nuit compte cinq chambres, chacune dotée de sa salle de bain et de son dressing, dont une belle suite parentale à l'étage. Une sixième chambre, indépendante et située à l'extérieur, dispose de son propre hammam attenant.

Les extérieurs, particulièrement soignés, invitent à la détente : une terrasse court le long des chambres côté façade nord, tandis qu'une terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie du salon. L'espace piscine, avec sa plage et son système de chauffage par pompe à chaleur, offre un véritable lieu de convivialité. Un local de rangement complète l'ensemble des prestations.

Ancienne propriété de Charles Aznavour, cette villa d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'une résidence sécurisée avec golf. Édifiée sur un terrain de 902 m², elle développe environ 800 m² habitables.

Son architecture élégante séduit d'emblée, avec ses sept baies vitrées aux formes ogivales ouvrant sur une piscine à débordement. Le jardin paysager, composé de bougainvilliers, rosiers, palmiers et cactées, confère à l'ensemble un charme rare.

Au sous-sol, la villa dispose d'un logement de gardien avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un hammam et d'une salle de sport. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée, d'un double séjour, de deux salles à manger et d'une cuisine spacieuse, complétés par une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un hall orné d'une fontaine et d'un escalier monumental. À l'étage, trois suites spacieuses avec cheminées, chacune dotée d'une terrasse ou d'un balcon, sont complétées par un bureau.

La propriété est vendue avec du mobilier de valeur.

Elle compte 7 pièces principales, dont 4 chambres, 2 salles de bain et 2 salles d'eau, pour une surface habitable de 800 m².

Un bien rare sur le marché, alliant prestige, histoire et cadre de vie exceptionnel.

Villa neuve de 4 suites, offrant une surface construite de 293 m², proposée sur un terrains de 538m2, dans un domaine privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Les photos sont celles de la villa témoin et les premières villas seront livrées au deuxième semestre 2027. La villa présente une architecture contemporaine aux lignes épurées, associant des formes douces, de larges ouvertures et des tonalités naturelles. Son esthétique aux influences nomades lui apporte une identité originale, plus sobre et plus architecturale que celle des villas résidentielles traditionnelles de Marrakech.

Les pièces de réception s’ouvrent largement sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. La distribution a été pensée pour faciliter la circulation et conserver une relation permanente entre la maison et ses espaces extérieurs.

La partie nuit se compose de quatre suites installées à l’étage, offrant une configuration confortable pour une famille ou pour recevoir des invités dans de bonnes conditions d’intimité.

Les orientations et les emplacements varient selon la parcelle sélectionnée. La majorité des villas bénéficient d’une orientation plein sud avec une vue sur l’Atlas.

Le domaine bénéficie d’un environnement paysager, d’une sécurité permanente, d’un terrain de padel et d’une aire de jeux pour enfants.

Une adresse confidentielle au cœur de la Médina, à deux pas de la Place des Épices

Au cœur de la Médina de Marrakech, à seulement 50 mètres de la célèbre Place des Épices et à quelques minutes à pied de la place Jemaa El Fna, ce superbe riad offre une adresse rare, au sein d’un environnement authentique et préservé.

Niché dans une ruelle calme, cette propriété de 175m2 au sol séduit par son emplacement privilégié, son architecture traditionnelle et la qualité de sa rénovation, réalisée en 2023 par ses propriétaires actuels. Chaque espace a été pensé pour conjuguer l’âme du patrimoine marocain avec une élégance contemporaine et un confort adapté aux exigences d’une clientèle internationale.

La propriété dévoile six grandes chambres raffinées, chacune disposant de sa salle de bain privative en tadelakt et de sa climatisation réversible. Les matériaux nobles, les finitions soignées et l’harmonie des volumes créent une atmosphère chaleureuse, propice à la détente et à une expérience de séjour haut de gamme.

Au centre du riad, le patio constitue un véritable lieu de vie. Il accueille plusieurs espaces salons ainsi qu’une magnifique piscine chauffée, équipée d’une verrière rétractable permettant d’en profiter en toute saison.

Un hammam traditionnel complète les prestations de cette propriété, apportant une dimension bien-être particulièrement appréciée dans l’univers de l’hospitalité à Marrakech.

Les trois terrasses panoramiques offrent un cadre privilégié pour profiter de la lumière de Marrakech et de vues remarquables sur les toits de la Médina, avec la Koutoubia en toile de fond.

Aménagées avec des bains de soleil, des espaces de détente, un bar et un espace massage, elles invitent à prolonger l’expérience dans une ambiance sereine et raffinée.

Par son emplacement stratégique, la qualité de sa rénovation et ses prestations, ce riad présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur passionné par une activité de maison d’hôtes ou disposer d’une résidence privée au caractère unique.

Son agencement, ses équipements et son atmosphère en font une propriété adaptée à un projet d’hospitalité de standing, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Médina de Marrakech.

Les atouts de la propriété

* Riad entièrement rénové en 2023

* Emplacement privilégié dans la Médina de Marrakech

* À 50 mètres de la Place des Épices

* À quelques minutes à pied de Jemaa El Fna

* 6 grandes chambres avec salles de bain privatives en tadelakt

* Climatisation réversible dans chaque chambre

* Piscine chauffée avec verrière rétractable

* Hammam traditionnel

* 3 terrasses panoramiques

* Vues sur les toits de la Médina et la Koutoubia

* Espaces détente, bar et espace massage

* Idéal pour une résidence privée ou maison d’hôtes

Une propriété singulière, où l’authenticité de la Médina rencontre le confort contemporain, pour un investissement immobilier de caractère à Marrakech.