Immobilier Marrakech

Situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 144 m² bénéficie d’un emplacement central recherché, en plein cœur de Guéliz.

L’appartement s’organise autour d’un vaste séjour d’environ 38 m², offrant un espace de vie confortable et agréable au quotidien. Il comprend également deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau indépendante ainsi qu’une cuisine séparée.

Les volumes sont généreux et la distribution fluide, permettant une utilisation simple et efficace des espaces.

Le véritable atout du bien réside dans sa grande terrasse, un élément relativement rare à Guéliz. Spacieuse, sans vis-à-vis, elle prolonge naturellement l’espace de vie et apporte un confort extérieur particulièrement apprécié en centre-ville.

L’environnement immédiat permet un accès rapide aux commerces, restaurants et commodités du quartier, tout en conservant une certaine tranquillité au sein de la résidence.

Ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à Marrakech.

Au cœur du très prisé quartier de Sidi Mimoune, découvrez ce riad de caractère alliant authenticité marocaine et fort potentiel de valorisation.
Édifié sur une surface au sol de 66 m², ce bien rare s’élève sur plusieurs niveaux (R+2) et se prolonge par une élégante terrasse ainsi qu’une sur terrasse offrant une vue spectaculaire à 360° sur Marrakech et ses environs.
Un agencement raffiné :
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un vaste hall s’ouvre sur un patio lumineux agrémenté d’une piscine, véritable cœur du riad.
Un espace salon chaleureux, un hammam traditionnel, une salle de massage ainsi qu’une cuisine équipée complètent ce niveau, pensé pour le bien-être et la détente.
1er étage
Trois chambres élégantes avec salle de bain, offrant confort et intimité.
2ème étage
Deux suites spacieuses, idéales pour une clientèle exigeante.
Dernier niveau
Une superbe terrasse aménagée avec cuisine extérieure et douche, prolongée par une surterrasse dominant la ville avec une vue imprenable, parfaite pour des moments exclusifs.
Les atouts :
* Emplacement premium, à proximité immédiate des sites emblématiques
* Vue panoramique rare
* Fort potentiel locatif et patrimonial
* Bien titré

Villa de style riad conçue dans la plus pure tradition arabo-andalous au seins la résidence Dar Lamia, un superbe domaine de 5 hectares situé dans la Palmeraie à 5 min du golf de la Palmeraie et 15 min du centre-ville, la résidence est entièrement close et sécurisée 24h/24h

Celle-ci propose un service de restauration, une grande piscine commune, un spa et un terrain de pétanque.

La maison est construite sur 2 niveaux et offre 4 belles suites, le séjour très lumineux donne directement sur le patio et son bassin.

Mobilier de qualité inclus dans le prix de vente, la villa a été complètement rénovée il y a 3 ans.

Au sein d’un petit domaine paisible, charmante villa de plain-pied de 320 m² édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3200 m².
La maison principale offre une vaste pièce de réception réunissant salon et salle à manger, séparés par une cheminée centrale. Elle comprend également un bureau pouvant être transformé en chambre, trois suites disposant chacune de leur terrasse privative, une grande cuisine ainsi qu’un salon d’hiver avec cheminée, ouvert sur le jardin.
Un pavillon indépendant accueille les invités avec une chambre et sa piscine chauffée.
La propriété dispose également d’une buanderie et d’un logement pour le personnel.
Elle bénéficie enfin d’une vue exceptionnelle sur les montagnes de l’Atlas.

Idéalement situé en plein centre de Guéliz, cet appartement meublé de 147 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et principales commodités du quartier.
L’appartement offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Il se compose d’une vaste pièce de réception avec plusieurs espaces de vie, d’une cuisine équipée avec espace repas, de trois chambres confortables et de deux salles de bain.
Une petite terrasse vient compléter l’ensemble, apportant un espace extérieur appréciable au quotidien.
Situé dans une résidence avec ascenseur, le bien dispose également d’une place de parking.
Une adresse pratique et centrale, idéale pour une location longue durée au cœur de Marrakech.

Superbe villa d’architecte de plain-pied, située au sein d’une copropriété confidentielle composée de six villas entièrement achevées, à seulement 15 minutes du centre-ville.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 1 500 m², la propriété bénéficie d’une vue dégagée et imprenable sur les montagnes de l’Atlas.

De larges baies vitrées à galandage permettent d’ouvrir entièrement le vaste séjour de 80 m² sur l’extérieur, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses.

La villa propose cinq chambres, dont quatre avec salle de bain privative. La suite parentale offre de beaux volumes, tandis que la cinquième chambre est aménagée en bungalow indépendant en bord de piscine, idéal pour recevoir en toute intimité.

Entièrement climatisée, la propriété est également équipée d’un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, garantissant un confort optimal en toute saison.

La piscine, quant à elle, est chauffée.

Au cœur de la Médina, dans un derb calme et facilement accessible, ce riad historique offre une opportunité rare pour le développement d’un projet hôtelier ou d’une adresse gastronomique de prestige.
Implantée sur une surface au sol remarquable de 600 m², cette propriété titrée séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle et la présence de superbes éléments d’époque, notamment de magnifiques boiseries anciennes parfaitement préservées.
Le riad s’organise autour de deux patios et bénéficie d’une végétation déjà présente, apportant charme, fraîcheur et caractère à l’ensemble.
La propriété est aujourd’hui divisée en deux parties distinctes :
* une première nécessitant une rénovation complète,
* une seconde partie demandant des travaux mais offrant déjà une base structurelle intéressante.
Par ses volumes exceptionnels, son cachet historique et son emplacement central, ce bien constitue une base idéale pour la création d’un boutique-hôtel de charme, d’une maison d’hôtes de prestige ou d’un restaurant haut de gamme avec jardin intérieur.
Les riads de cette taille et de cette authenticité deviennent extrêmement rares sur le marché, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un projet emblématique dans la Médina.
Bien titré.

Grande Villa plain-pied luxueuse, 400 habitable + sous-sol de 200m2 sur un terrain de 1 400 m². Situé sur la route d’Amizmiz, entre le Palais Selman et le Fairmont Royal Palm, à proximité de 5 golfs prestigieux, cette villa offre une vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas. Finitions haut de gamme et matériaux nobles pour un cadre de vie prestigieux. - Piscine : 20 mètres de longueur. - Jardin Paysagé et Roof-top Carrelé : Avec une vue imprenable. - 5 Suites Spacieuses et Lumineuses : Dont une master suite. - Grands Salons Ouverts : Donnant sur de grandes terrasses (100 à 180 m de terrasses). - Chambre de Personnel : Pouvant être réaménagée en 6ème chambre. - Cellier et Buanderie : Pour plus de commodité. - En Sous-sol: salle de sport, salle de cinéma, hammam, et locaux techniques. - Équipements très haut de gamme : Carrelage 120x120 cm ou marbre 30 x 60, portes en bois de noyer, climatisation Inverter générale Domotique généralisée, aluminium double-vitrage TECHNAL Isolation thermique par laine projetée Eau chaude par énergie solaire Piscine à débordement (pierre de Bali) Garage équipé d’une prise électrique pour recharge des voitures Cuisine équipée et dressing fourni Livraison…
Prévue pour début 2027.

À seulement 15 minutes de Marrakech, au sein d’un domaine sécurisé avec piscine commune, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin.
L’appartement se compose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bain. De taille raisonnable, il offre un cadre simple, agréable et facile à vivre.
La résidence bénéficie d’un environnement calme et sécurisé, avec une piscine commune à disposition des résidents.
Sa proximité avec le golf Amelkis et les principaux axes menant à Marrakech en fait un bien intéressant pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Un appartement pratique et bien situé, idéal pour profiter de Marrakech dans un environnement sécurisé et paisible.

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété titrée au fort potentiel offre une opportunité rare de créer un riad d’exception, une élégante maison d’hôtes ou une prestigieuse résidence secondaire.
Édifié sur une parcelle de 185 m² au sol, ce riad en gros œuvre à terminer séduit par ses volumes généreux, sa configuration idéale et son emplacement privilégié.
Le projet prévoit :
* 7 chambres avec salles de bains privatives
* Un vaste patio ouvert baigné de lumière
* Un espace salon et salle à manger convivial et raffiné
* Une cuisine spacieuse
* Un bassin au rez-de-chaussée apportant fraîcheur et élégance
* Un espace boutique indépendant avec second accès sur rue principale, idéal pour une activité commerciale ou concept store
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une dépose voiture directement à l’entrée ainsi que d’un parking à proximité immédiate — un confort rare dans la médina.
Le rooftop offre une atmosphère paisible avec une agréable vue dégagée sur les palmiers, parfaite pour aménager un espace détente ou un rooftop lounge.
Les atouts :
* Titre foncier
* Excellent emplacement
* Quartier calme et accessible
* Double accès
* Fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme
* Architecture idéale pour un projet raffiné et rentable
Une adresse confidentielle au potentiel remarquable, pour investisseurs avertis ou amateurs de lieux uniques à Marrakech.

Très belle villa moderne d'une superficie de 340 m² habitables sur deux niveaux , Terrain de 900 m² dont une jouissance de 400 m² environ.
La Villa se compose de 5 Chambres dont 1 Master , chacune avec son balcon et sa Sdb privative, Salon de 90 m² , Salle à manger, Cheminée, Toilettes invités, Cuisine semi ouverte entièrement équipée et donnant sur le Salon, Arrière cuisine.
La Villa est dotée d’une isolation thermique double cloison en agglo, double vitrage, Climatisation réversible Inverter , Portail électrique motorisé, Vidéophone, panneaux photovoltaïques 8 KW rendant la villa quasi autonome en journée !!!
La Piscine est chauffée de 10 m x 3,5 m avec un salon d’extérieur décaissé, Jardin arboré.

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de la médina, ce riad bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue Berrima, à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt.
Caractéristiques principales :
- Superficie au sol : 100 m²
- Configuration : R+2 + terrasse
- Statut juridique : Réquisition – dossier clair
- 7 propriétaires – tous en accord pour la vente
- Structure en très bon état
- Riad à rénover, idéal pour projet sur mesure
Ce bien représente une opportunité rare d’investissement pour la création d’un riad de charme ou résidence privée au cœur de la médina de Marrakech. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration sur plusieurs niveaux, il offre un excellent potentiel d’aménagement et de valorisation.
La terrasse permet d’envisager un rooftop avec vue dégagée, très recherché pour les projets touristiques.
Pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant développer un riad de caractère dans un secteur prisé.

Cette villa témoin de 330m2 construite sur un terrain de 1500m2, au seins d'une résidence d'exception livrable dans 12 mois, se distingue par son design épuré et ses espaces généreux, créant un cadre de vie exceptionnel.

Ses 4 suites lumineuses, dont une suite principale, ses salles de bains modernes ainsi qu’une chambre de service sont complétées par une cuisine haut de gamme, que vous aurez le choix de laisser ouverte ou fermée selon vos préférences. Le salon spacieux, agrémenté de baies vitrées coulissantes à double vitrage, s’ouvre sur une superbe piscine et un jardin luxuriant. Avec la somptueuse vue sur les montagnes de l’Atlas tout autour de la villa.
Au seins de cette résidence, 3 terrains de padel, un terrain de basket, un mini foot, une superette pour vous faciliter la vie au quotidien, une salle de fitness, un kids club pour les plus jeunes résidents et un espace détente avec un hammam et une salle de massage.

Situé en plein centre de Marrakech, dans le quartier prisé de Guéliz, cet appartement de 109 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et toutes les commodités.
Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisé , il se compose d’un bel espace de vie avec un salon agréable, de trois chambres, ainsi que de deux salles de bain. L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, idéale aussi bien pour une famille que pour une résidence longue durée.
Un bien rare par son emplacement stratégique au cœur de Guéliz

Implanté sur l’une des avenues les plus fréquentées de Marrakech, le Parc bénéficie d’un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier commercial local.

I s'agit d'un pas-de-porte avec un loyer mensuel de 4700€.

Avec près de 480 m² de surface exploitable, le parc occupe l’un des plus grands local commercial dédié aux loisirs. À cela s’ajoute une terrasse fermée, climatisée et visible depuis l’avenue principale, permettant de développer une activité de restauration et de détente sur plus de 30 m² supplémentaires.

L’environnement immédiat constitue également un atout majeur :
Adossé à un important complexe sportif accueillant plusieurs centaines d’adhérents.
Situé à proximité de 16 établissements scolaires privés dans un rayon de moins de 5 km.
Implanté au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus recherchés de Marrakech.

Cette combinaison entre visibilité, accessibilité, bassin de clientèle familiale et superficie exceptionnelle fait du Parc de Jeu un véritable pôle de loisirs et de services pour les familles de Marrakech.

À vendre dans la Palmeraie de Marrakech, au sein d’une résidence privée avec piscine, beau duplex de 211 m² idéalement situé en face du golf.
Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Réparti sur deux niveaux, il propose une distribution confortable avec deux salons, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, des toilettes invités ainsi que plusieurs terrasses ouvertes sur les jardins de la résidence. La partie nuit est à l’étage, ce qui permet de préserver une vraie séparation entre les espaces de réception et l’espace nuit.

L’appartement est en bon état général, climatisé, et séduira par ses beaux volumes ainsi que par la qualité de son emplacement, un vrai atout pour ceux qui recherchent la Palmeraie pour son cadre, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec le golf.

Un bien agréable à vivre, aussi adapté à une résidence principale qu’à un pied-à-terre familial à Marrakech.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Victor Hugo, à proximité immédiate du Lycée Victor Hugo de Marrakech, cet appartement traversant Est-Ouest de 180 m² offre de beaux volumes et une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le bien se compose de quatre chambres, deux salles de bain, ainsi que deux salons spacieux permettant d’aménager un espace de réception confortable et un second espace de vie plus intime.

L’appartement dispose également d’une grande cuisine, fonctionnelle et agréable, offrant de beaux volumes et un véritable confort au quotidien.

Les espaces de vie s’ouvrent sur un balcon ainsi qu’une terrasse, permettant de profiter d’extérieurs appréciables dans un environnement urbain central.

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une belle clarté et d’une ventilation naturelle particulièrement agréable.

Un parking titré complète ce bien, apportant un véritable confort dans ce secteur prisé de Marrakech.

Par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et restaurants, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale ou un investissement de qualité.

Situé sur la route de Casablanca, au sein d’une résidence privée et sécurisée, cet appartement de 87 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et complet, dans un environnement résidentiel apprécié à Marrakech.
L’appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable, avec un espace de vie convivial, deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un extérieur d’environ 7 m², idéal pour profiter d’un moment au calme ou aménager un petit espace détente.
La résidence se distingue par la qualité de ses espaces communs et par ses équipements pensés pour le confort du quotidien : plusieurs piscines, des espaces paysagers, un terrain de tennis ainsi que des installations de loisirs permettant de profiter pleinement de la vie en résidence. Cet environnement offre une vraie sensation de confort, avec un équilibre intéressant entre tranquillité, sécurité et services sur place.
Son emplacement sur la route de Casablanca permet également de rejoindre facilement les principaux axes de Marrakech, tout en conservant un cadre résidentiel agréable. Le bien conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à son format recherché, sa surface équilibrée et les prestations offertes par la résidence.
Un appartement facile à vivre, situé dans une résidence complète et sécurisée, offrant un cadre de vie confortable aux portes de Marrakech.