ventes immobiliere marrakech

Au cœur de la Médina, dans un derb calme et facilement accessible, ce riad historique offre une opportunité rare pour le développement d’un projet hôtelier ou d’une adresse gastronomique de prestige.
Implantée sur une surface au sol remarquable de 600 m², cette propriété titrée séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle et la présence de superbes éléments d’époque, notamment de magnifiques boiseries anciennes parfaitement préservées.
Le riad s’organise autour de deux patios et bénéficie d’une végétation déjà présente, apportant charme, fraîcheur et caractère à l’ensemble.
La propriété est aujourd’hui divisée en deux parties distinctes :
* une première nécessitant une rénovation complète,
* une seconde partie demandant des travaux mais offrant déjà une base structurelle intéressante.
Par ses volumes exceptionnels, son cachet historique et son emplacement central, ce bien constitue une base idéale pour la création d’un boutique-hôtel de charme, d’une maison d’hôtes de prestige ou d’un restaurant haut de gamme avec jardin intérieur.
Les riads de cette taille et de cette authenticité deviennent extrêmement rares sur le marché, ce qui en fait une opportunité d’investissement particulièrement attractive pour les investisseurs à la recherche d’un projet emblématique dans la Médina.
Bien titré.

Grande Villa plain-pied luxueuse, 400 habitable + sous-sol de 200m2 sur un terrain de 1 400 m². Situé sur la route d’Amizmiz, entre le Palais Selman et le Fairmont Royal Palm, à proximité de 5 golfs prestigieux, cette villa offre une vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas. Finitions haut de gamme et matériaux nobles pour un cadre de vie prestigieux. - Piscine : 20 mètres de longueur. - Jardin Paysagé et Roof-top Carrelé : Avec une vue imprenable. - 5 Suites Spacieuses et Lumineuses : Dont une master suite. - Grands Salons Ouverts : Donnant sur de grandes terrasses (100 à 180 m de terrasses). - Chambre de Personnel : Pouvant être réaménagée en 6ème chambre. - Cellier et Buanderie : Pour plus de commodité. - En Sous-sol: salle de sport, salle de cinéma, hammam, et locaux techniques. - Équipements très haut de gamme : Carrelage 120x120 cm ou marbre 30 x 60, portes en bois de noyer, climatisation Inverter générale Domotique généralisée, aluminium double-vitrage TECHNAL Isolation thermique par laine projetée Eau chaude par énergie solaire Piscine à débordement (pierre de Bali) Garage équipé d’une prise électrique pour recharge des voitures Cuisine équipée et dressing fourni Livraison…
Prévue pour début 2027.

Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété titrée au fort potentiel offre une opportunité rare de créer un riad d’exception, une élégante maison d’hôtes ou une prestigieuse résidence secondaire.
Édifié sur une parcelle de 185 m² au sol, ce riad en gros œuvre à terminer séduit par ses volumes généreux, sa configuration idéale et son emplacement privilégié.
Le projet prévoit :
* 7 chambres avec salles de bains privatives
* Un vaste patio ouvert baigné de lumière
* Un espace salon et salle à manger convivial et raffiné
* Une cuisine spacieuse
* Un bassin au rez-de-chaussée apportant fraîcheur et élégance
* Un espace boutique indépendant avec second accès sur rue principale, idéal pour une activité commerciale ou concept store
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une dépose voiture directement à l’entrée ainsi que d’un parking à proximité immédiate — un confort rare dans la médina.
Le rooftop offre une atmosphère paisible avec une agréable vue dégagée sur les palmiers, parfaite pour aménager un espace détente ou un rooftop lounge.
Les atouts :
* Titre foncier
* Excellent emplacement
* Quartier calme et accessible
* Double accès
* Fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes haut de gamme
* Architecture idéale pour un projet raffiné et rentable
Une adresse confidentielle au potentiel remarquable, pour investisseurs avertis ou amateurs de lieux uniques à Marrakech.

Très belle villa moderne d'une superficie de 340 m² habitables sur deux niveaux , Terrain de 900 m² dont une jouissance de 400 m² environ.
La Villa se compose de 5 Chambres dont 1 Master , chacune avec son balcon et sa Sdb privative, Salon de 90 m² , Salle à manger, Cheminée, Toilettes invités, Cuisine semi ouverte entièrement équipée et donnant sur le Salon, Arrière cuisine.
La Villa est dotée d’une isolation thermique double cloison en agglo, double vitrage, Climatisation réversible Inverter , Portail électrique motorisé, Vidéophone, panneaux photovoltaïques 8 KW rendant la villa quasi autonome en journée !!!
La Piscine est chauffée de 10 m x 3,5 m avec un salon d’extérieur décaissé, Jardin arboré.

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de la médina, ce riad bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue Berrima, à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt.
Caractéristiques principales :
- Superficie au sol : 100 m²
- Configuration : R+2 + terrasse
- Statut juridique : Réquisition – dossier clair
- 7 propriétaires – tous en accord pour la vente
- Structure en très bon état
- Riad à rénover, idéal pour projet sur mesure
Ce bien représente une opportunité rare d’investissement pour la création d’un riad de charme ou résidence privée au cœur de la médina de Marrakech. Grâce à sa surface généreuse et à sa configuration sur plusieurs niveaux, il offre un excellent potentiel d’aménagement et de valorisation.
La terrasse permet d’envisager un rooftop avec vue dégagée, très recherché pour les projets touristiques.
Pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant développer un riad de caractère dans un secteur prisé.

Cette villa témoin de 330m2 construite sur un terrain de 1500m2, au seins d'une résidence d'exception livrable dans 12 mois, se distingue par son design épuré et ses espaces généreux, créant un cadre de vie exceptionnel.

Ses 4 suites lumineuses, dont une suite principale, ses salles de bains modernes ainsi qu’une chambre de service sont complétées par une cuisine haut de gamme, que vous aurez le choix de laisser ouverte ou fermée selon vos préférences. Le salon spacieux, agrémenté de baies vitrées coulissantes à double vitrage, s’ouvre sur une superbe piscine et un jardin luxuriant. Avec la somptueuse vue sur les montagnes de l’Atlas tout autour de la villa.
Au seins de cette résidence, 3 terrains de padel, un terrain de basket, un mini foot, une superette pour vous faciliter la vie au quotidien, une salle de fitness, un kids club pour les plus jeunes résidents et un espace détente avec un hammam et une salle de massage.

Implanté sur l’une des avenues les plus fréquentées de Marrakech, le Parc bénéficie d’un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier commercial local.

I s'agit d'un pas-de-porte avec un loyer mensuel de 4700€.

Avec près de 480 m² de surface exploitable, le parc occupe l’un des plus grands local commercial dédié aux loisirs. À cela s’ajoute une terrasse fermée, climatisée et visible depuis l’avenue principale, permettant de développer une activité de restauration et de détente sur plus de 30 m² supplémentaires.

L’environnement immédiat constitue également un atout majeur :
Adossé à un important complexe sportif accueillant plusieurs centaines d’adhérents.
Situé à proximité de 16 établissements scolaires privés dans un rayon de moins de 5 km.
Implanté au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus recherchés de Marrakech.

Cette combinaison entre visibilité, accessibilité, bassin de clientèle familiale et superficie exceptionnelle fait du Parc de Jeu un véritable pôle de loisirs et de services pour les familles de Marrakech.

À vendre dans la Palmeraie de Marrakech, au sein d’une résidence privée avec piscine, beau duplex de 211 m² idéalement situé en face du golf.
Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Réparti sur deux niveaux, il propose une distribution confortable avec deux salons, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, des toilettes invités ainsi que plusieurs terrasses ouvertes sur les jardins de la résidence. La partie nuit est à l’étage, ce qui permet de préserver une vraie séparation entre les espaces de réception et l’espace nuit.

L’appartement est en bon état général, climatisé, et séduira par ses beaux volumes ainsi que par la qualité de son emplacement, un vrai atout pour ceux qui recherchent la Palmeraie pour son cadre, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec le golf.

Un bien agréable à vivre, aussi adapté à une résidence principale qu’à un pied-à-terre familial à Marrakech.

Situé sur la route de Casablanca, au sein d’une résidence privée et sécurisée, cet appartement de 87 m² offre un cadre de vie agréable, pratique et complet, dans un environnement résidentiel apprécié à Marrakech.
L’appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable, avec un espace de vie convivial, deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un extérieur d’environ 7 m², idéal pour profiter d’un moment au calme ou aménager un petit espace détente.
La résidence se distingue par la qualité de ses espaces communs et par ses équipements pensés pour le confort du quotidien : plusieurs piscines, des espaces paysagers, un terrain de tennis ainsi que des installations de loisirs permettant de profiter pleinement de la vie en résidence. Cet environnement offre une vraie sensation de confort, avec un équilibre intéressant entre tranquillité, sécurité et services sur place.
Son emplacement sur la route de Casablanca permet également de rejoindre facilement les principaux axes de Marrakech, tout en conservant un cadre résidentiel agréable. Le bien conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un pied-à-terre ou à un investissement locatif, grâce à son format recherché, sa surface équilibrée et les prestations offertes par la résidence.
Un appartement facile à vivre, situé dans une résidence complète et sécurisée, offrant un cadre de vie confortable aux portes de Marrakech.

Situé au sein d’une résidence privée et sécurisée sur la route de Casablanca, cet appartement offre un cadre de vie rare et particulièrement agréable, avec un atout fort : un superbe toit-terrasse permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
L’appartement propose une distribution confortable et fonctionnelle, avec des espaces pensés pour une vie simple, pratique et agréable au quotidien. Son principal charme réside dans cet espace extérieur en hauteur, idéal pour aménager un coin détente, recevoir quelques invités, profiter des fins de journée ou simplement bénéficier d’un véritable prolongement de l’appartement.
La résidence offre un environnement soigné et convivial, avec plusieurs piscines, des espaces paysagers, un terrain de tennis et des équipements de loisirs qui renforcent le confort de vie. L’ensemble crée une atmosphère résidentielle agréable, à la fois calme, sécurisée et adaptée à une vie à l’année comme à un pied-à-terre à Marrakech.
Son emplacement permet de rester connecté aux principaux axes de la ville tout en profitant d’un cadre plus tranquille, dans une résidence appréciée pour ses prestations et ses espaces communs.
Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un appartement facile à vivre, mais avec un vrai plus extérieur. Le toit-terrasse apporte une dimension supplémentaire au bien et en fait une opportunité intéressante, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif.
Un appartement lumineux, agréable et rare dans son format, offrant le confort d’une résidence sécurisée et le privilège d’un bel espace extérieur privatif.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Riad Zitoun, à seulement 4 minutes à pied de la place Jemaa El Fna, de la place des Ferblantiers et du Palais Badi, ce superbe riad bénéficie d’un emplacement premium au cœur de la Médina.

Surface au sol : 184 m²
Surface habitable : env. 320m²

Le riad se compose de :
• 4 chambres avec salles de bain (dont 2 grandes suites avec dressing à l’étage)
• Patio lumineux avec salon, salle à manger et cheminée
• Espace bien-être avec hammam et salle de massage double
• Grande cuisine équipée professionnelle
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Très belles hauteurs sous plafond

Le rooftop aménagé offre un bassin et un espace solarium, dans un environnement agréable entouré de végétation.

Style bohème chic, lumineux, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.

Bien titré.
Actuellement sans autorisation d’exploitation en maison d’hôtes (possibilité envisageable sous certaines conditions).

Idéal pour y vivre à l’année, en faire une résidence secondaire ou proposer de la location privative haut de gamme.

Localisation : Médina de Marrakech, à 5 minutes à pied de la Place Jemaa El Fna et du Palais de la Bahia.
Accès voiture jusqu’au parking de Douar Graoua. Emplacement idéal, cœur historique, parfait pied-à-terre ou investissement.

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Ce riad titré de grand standing développe 145 m² au sol et environ 250 m² habitables, complétés par plusieurs terrasses, dont une terrasse panoramique avec vue exceptionnelle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme (électricité, plomberie, climatisation réversible, finitions), le riad est vendu clé en main, meublé et équipé, avec un niveau de décoration rare sur le marché.

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Composition

Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée élégant
• Patio lumineux avec piscine chauffée
• Salon fermé avec espace TV
• Pièce de réception raffinée
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger
• Toilettes invités
• Pièce indépendante actuellement utilisée en réserve (possibilité 6ᵉ chambre)

Étage
• 4 chambres avec salles de bain privatives
• Coursives traditionnelles
• Literie haut de gamme et nombreux rangements

Terrasse & rooftop
• Suite avec salle de bain privative
• Espaces lounge avec beds
• Bassin / jacuzzi en dur
• Buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, linge d’exploitation)
• Terrasse panoramique avec espace repas et vue dégagée sur la médina

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Exploitation & potentiel
• Dossier maison d’hôtes complet
• Autorisation d’exploiter réactivable
• Excellente rentabilité locative (chiffres disponibles)
• Idéal pied-à-terre de prestige avec gestion locative ou résidence principale

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Points forts
• Emplacement exceptionnel au cœur de la médina
• Riad titré, entièrement rénové
• Décoration et mobilier inclus, très chic et authentique
• Climatisation réversible dans toutes les pièces
• Piscine chauffée et jacuzzi sur terrasse
• Nombreux rangements et optimisation des espaces
• Prêt à vivre ou exploiter immédiatement

Niché dans l’un des derbs les plus calmes et recherchés du quartier des Ksour, ce magnifique riad - maison d’hôtes conjugue authenticité marocaine, raffinement et emplacement privilégié.

Édifié sur un terrain de 175 m² au sol, ce bien rare séduit par son architecture traditionnelle sublimée par des matériaux nobles : bejmat artisanal, tadelakt et finitions de caractère. Une végétation luxuriante apporte fraîcheur et sérénité à l’ensemble, créant une véritable oasis au cœur de la médina.

Le riad propose 6 chambres élégantes, dont 2 de plain-pied, toutes équipées de télévision et pensées pour offrir un confort optimal à une clientèle exigeante.

Les espaces de vie s’articulent autour d’un agréable patio avec bassin, complété par un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle. Chaque espace invite à la détente dans une atmosphère authentique et raffinée.

Le point d’orgue de la propriété est son superbe rooftop aménagé, véritable havre de paix offrant plusieurs espaces lounge avec beds, ainsi qu’un jacuzzi, idéal pour profiter du climat de Marrakech en toute intimité.

Les atouts :

- Emplacement premium dans le quartier des Ksour
- Derb calme et recherché
- 175 m² au sol
- 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- Bassin dans le patio
- Rooftop aménagé avec jacuzzi et espaces détente
- Architecture marocaine authentique : bejmat, tadelakt et matériaux nobles
- Végétation abondante et atmosphère paisible
- Exploitation idéale en maison d’hôtes ou résidence de prestige

Une propriété pleine de charme, prête à séduire une clientèle en quête d’authenticité, de confort et d’une adresse d’exception au cœur de la médina.

Villa de style riad conçue dans la plus pure tradition arabo-andalous au seins la résidence Dar Lamia, un superbe domaine de 5 hectares situé dans la Palmeraie à 5 min du golf de la Palmeraie et 15 min du centre-ville, la résidence est entièrement close et sécurisée 24h/24h Celle-ci propose un service de restauration, une grande piscine commune, un spa et un terrain de pétanque. La maison est construite sur 2 niveaux et offre 3 belles suites, le séjour très lumineux donne directement sur le patio et son bassin. Mobilier de qualité inclus dans le prix de vente, la villa a été complètement rénovée il y a 3 ans.

Villa de 3 chambres de style riad conçue dans la plus pure tradition arabo-andalous au seins d'une résidence de prestige de 5 hectares situé dans la Palmeraie à 5 min du golf de la Palmeraie et 15 min du centre-ville, la résidence est entièrement close et sécurisée 24h/24h Celle-ci propose un service de restauration, une grande piscine commune, un spa et un terrain de pétanque. La maison est construite sur 2 niveaux et offre 3 belles suites, le séjour très lumineux donne directement sur le patio et son bassin. Mobilier de qualité inclus dans le prix de vente

Au cœur d’un environnement recherché au quartier de Riad Larouss, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux riads neufs se faisant face, conçus avec une exigence élevée de qualité, d’esthétique et d’exploitation.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité d’hospitalité premium, créer un concept hybride maison d’hôtes + résidence privée, ou optimiser une exploitation locative courte durée.

RIAD 1 – MAISON D’HÔTES CLÉS EN MAIN – 180 m² AU SOL

Autorisation d’exploitation Maison d’Hôtes obtenue

Entièrement meublé, équipé et vendu neuf, ce premier riad a été pensé pour une exploitation immédiate.

Il se compose de :

- Une élégante entrée avec espace réception
- Un magnifique bassin chauffé au rez-de-chaussée
- Deux espaces salons / salle à manger
- Une grande cuisine entièrement équipée
- Un local technique
- Toilettes invités
- Une suite de plain-pied au RDC
- Quatre suites supplémentaires à l’étage
- Un rooftop offrant un vaste espace de vie avec douche

Un produit rare permettant un lancement immédiat d’activité sans travaux ni aménagement complémentaire.

RIAD 2 – RIAD PRIVÉ OU EXPLOITATION COMPLÉMENTAIRE – 150 m² AU SOL

Situé juste en face du premier, ce second riad, vendu neuf et non meublé, offre une grande flexibilité d’usage.

Il comprend :

- Un bassin au rez-de-chaussée
- Une belle cuisine équipée
- Un espace salon / salle à manger
- Quatre grandes chambres à l’étage
- Un rooftop aménageable selon le projet

Ce deuxième bien peut être exploité :

- en location courte durée,
- comme extension de l’activité d’hébergement,
- ou comme partie habitation indépendante pour les propriétaires / exploitants.

Un investissement aux multiples scénarios d’exploitation

Maison d’hôtes + résidence privée, double exploitation touristique, concept exclusif privatisable ou stratégie patrimoniale haut rendement.

Vente exclusivement en lot – acquisition des deux riads indissociable.

A 2min du parking

Dossier complet, photos et conditions sur demande.

Signée par l'architecte Charles Boccara, cette villa d'exception allie l'élégance de l'architecture contemporaine à un niveau de prestations techniques rarement atteint sur le marché marrakchi. Entièrement rénovée en 2022, elle se présente dans un état irréprochable, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, à seulement 30 mns du centre ville et à proximité immédiate des commerces, pharmacie et centre de soins.

330 m2 habitables sur un terrain de 1000 m2, la villa offre 4 chambres généreuses, conçues pour allier confort et intimité, dans un esprit de résidence principale haut de gamme.
Cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de vie — électroménager intégré, finitions soignées, pensée pour un usage quotidien comme pour la réception.

La villa, gérée entièrement par système domotique, dispose d'une salle home cinéma prête à l'équipement, d'un arrosage automatique programmé en 6 zones indépendantes (goutte-à-goutte + asperseurs), ainsi que d'un éclairage d'ambiance extérieur traité sur 2 zones distinctes. Le terrain, parfaitement préservé de tout vis-à-vis, offre une intimité absolue.

Rare sur le marché, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien clé en main, pensé dans ses moindres détails techniques et architecturaux. L'empreinte de Charles Boccara — maître de l'architecture arabo andalouse— confère à cette villa une identité singulière et une valeur patrimoniale pérenne.

Située au sein de la palmeraie dans une résidence prestigieuse, à seulement 8 km du centre-ville de Marrakech, cette villa d’exception de 580 m² allie élégance, confort et raffinement.

Elle offre quatre suites spacieuses, de beaux espaces de réception avec un vaste salon lumineux et une salle à manger élégante, conçus pour recevoir dans un cadre chic et contemporain.

À l’extérieur, un magnifique jardin paysager accueille une piscine privée, créant un véritable havre de paix au cœur de la Palmeraie.

Une propriété rare, idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement de standing à Marrakech.