ventes immobiliere marrakech

Au cœur de la médina de Marrakech, dans le très recherché Derb Dabachi, à seulement cinq minutes à pied de la mythique place Jemaa el-Fna, ce riad de charme bénéficie d’une adresse privilégiée, au sein d’un quartier vivant et authentique, où demeures traditionnelles et maisons d’hôtes se côtoient.
Situé au fond du derb, à l’abri de l’agitation tout en restant à proximité immédiate des principaux attraits de la médina, ce riad développe environ 140 m² de surface habitable sur une emprise au sol de 62 m².
Dès l’entrée, le patio dévoile une atmosphère intimiste et chaleureuse, sublimée par un élégant bassin et une belle fontaine, véritables éléments centraux de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un agréable espace repas, prolongé par un véritable espace de vie pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre marocaine.
À l’étage, deux belles chambres, chacune avec sa salle de bains, offrent confort et intimité. Le riad se prolonge enfin par une très jolie terrasse aménagée, véritable lieu de vie en plein cœur de la médina, idéale pour profiter des belles journées et des soirées marrakchies.
Le riad séduit par la qualité de ses finitions et par le soin apporté à chaque détail. Le travail traditionnel du plâtre, les matériaux nobles et la décoration raffinée composent un ensemble harmonieux, qui ravira les amateurs d’architecture marocaine et d’artisanat traditionnel.
Vendu clé en main, ce bien constitue une opportunité rare pour les amoureux du charme marocain à la recherche d’une propriété authentique, élégante et immédiatement exploitable, permettant de vivre pleinement l’expérience unique d’un riad au cœur de Marrakech.
Le bien est titré et bénéficie également d’un permis d’habiter, offrant ainsi un cadre juridique particulièrement sécurisé.
Un bien de caractère, idéal comme pied-à-terre à Marrakech ou pour un projet de maison d’hôtes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la médina.

Très belle maison contemporaine neuve de 670m2 sur la route de l’Ourika sur un hectare de terrain arboré. Elle compte 8 chambres, quatre à l’étage et deux au rez-de-chaussée, ainsi qu’un bungalow d’invités de 100 mètres carrés comprenant deux chambres et un salon. La maison offre une vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas.
A l'extérieur un grand pool house donnant sur la piscine et son salon encastré prévue pour 12 personnes. La maison est vendue meublée avec du mobilier de qualité.

Situé dans le très recherché quartier de Riad Larouss, au cœur de la médina de Marrakech, ce riad entièrement rénové séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et son atmosphère paisible.
Développé sur une emprise au sol d'environ 150 m², il offre un équilibre harmonieux entre le charme de l'artisanat marocain et des prestations contemporaines, laissant à son futur propriétaire la liberté de le meubler selon ses envies, puisqu'il est proposé non meublé.
Le riad comprend quatre belles chambres avec salle de bain privative, un salon chaleureux, une élégante salle à manger ainsi qu'un superbe patio central agrémenté d'un bassin, véritable havre de fraîcheur et de sérénité.
Situé dans une ruelle calme, avec un parking à proximité immédiate, il bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant à quelques minutes seulement des principaux centres d'intérêt de la médina.
Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale, maison de vacances, résidence secondaire ou exploitation en maison d'hôtes de charme (sous réserve des autorisations en vigueur).
Un bien rare qui séduira les amateurs d'authenticité souhaitant profiter du confort contemporain, dans l'un des quartiers les plus prisés de la médina de Marrakech.

Au cœur de l'une des places les plus emblématiques et les plus fréquentées au monde, nous proposons à la vente un actif immobilier d'une rareté absolue : un centre commercial en gros œuvre, offrant un potentiel de développement exceptionnel dans un emplacement iconique.
Édifié sur une emprise au sol d'environ 1 045 m², ce projet développe une surface d'exploitation totale d'environ 3 515 m², répartie sur quatre niveaux (R+2 avec deux sous-sols).
Le programme prévoit 51 cellules commerciales modulables, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Les espaces peuvent être réunis afin de créer des boutiques de plus grande envergure.
Le véritable atout de cette réalisation est sans conteste son rooftop panoramique, imaginé pour accueillir un espace de restauration. Il offre une vue spectaculaire à 360° sur la mythique place Jemaa el-Fna, la mosquée Koutoubia et les majestueuses montagnes de l'Atlas. Un lieu unique où, contre toute attente, règne une atmosphère d'un calme remarquable, offrant une expérience rare au cœur de l'effervescence marrakchie.
Cet actif représente une opportunité d'investissement unique pour le développement d'un pôle commercial, gastronomique ou lifestyle au sein de l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde.
Caractéristiques principales :
- Emplacement premium sur la place Jemaa el-Fna.
- Surface au sol : environ 1 045 m².
- Surface d'exploitation : environ 3 515 m².
- Immeuble en R+2 avec deux sous-sols.
- 51 cellules commerciales modulables.
- Rooftop dédié à la restauration avec vue panoramique exceptionnelle.
- Gros œuvre réalisé, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre concept.
- Escalators
- 2 entrées
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Confidentialité assurée.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de la Route de Fès, cette propriété d'exception s'étend sur un magnifique domaine paysager 10 300 m² et développe 950 m² habitables. Véritable écrin de verdure, elle offre un cadre de vie rare, où élégance, intimité et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement.

Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses espaces de réception ouverts sur les jardins et la piscine. Pensée pour une clientèle exigeante, elle offre une atmosphère raffinée où chaque espace a été conçu pour privilégier le confort et la convivialité.

La villa principale accueille quatre magnifiques suites, chacune disposant de sa salle de bains privative et de dressings, ainsi qu'une chambre de nounou.

Une dépendance indépendante complète la propriété et comprend deux suites supplémentaires, offrant un espace idéal pour recevoir famille et invités en toute intimité.

La propriété dispose également d'une élégante dépendance indépendante composée de deux suites, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu tout en préservant leur intimité.

Les extérieurs invitent à la détente avec un vaste jardin arboré, une grande piscine, de larges terrasses ainsi que de nombreux espaces de vie en plein air, offrant un environnement paisible au cœur de la nature.

Pensée comme un véritable lieu de bien-être, la villa est équipée d'un hammam traditionnel, d'un spa et d'une salle de sport entièrement aménagée, permettant de profiter d'un art de vivre exclusif au quotidien.

Les amateurs de sport apprécieront également son terrain de padel privé, tandis que les équipements techniques, comprenant des panneaux solaires et un puits, assurent un excellent niveau de confort et une gestion optimisée de la propriété.

Une chambre de personnel ainsi qu'une loge de gardien indépendante viennent compléter les prestations de cette demeure d'exception.

À seulement quelques minutes du centre de Marrakech, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un domaine privé offrant de vastes espaces, des prestations de qualité et un environnement privilégié.

Nichée au cœur d'un prestigieux domaine golfique, cette villa contemporaine de 600 m² habitables s'ouvre en première ligne sur le parcours, au sein d'un parc arboré de 3 031 m² d'une rare sérénité.

Dès l'entrée, une vaste réception déploie ses salons à cheminée et sa salle à manger, prolongés par une cuisine entièrement équipée. La villa compte cinq suites — trois de plain-pied et deux à l'étage — ainsi qu'un hammam dédié au bien-être.

À l'extérieur, les espaces paysagers s'organisent autour d'un bassin balinais et d'une superbe piscine offrant une vue directe sur le golf. Un logement du personnel complète la propriété.

Parfaitement entretenue, cette demeure se distingue par la qualité de sa construction et de ses prestations haut de gamme. Orientée plein sud, elle jouit d'une vue exceptionnelle sur les montagnes de l'Atlas.

Villa contemporaine de 4 suites, développant une surface construite de 344 m², proposée sur des terrains allant actuellement de 721 à 1 158 m², au sein d’un domaine privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Vendue sur plan, cette propriété se distingue par une architecture particulièrement soignée et assez différente des constructions habituellement proposées à Marrakech. Ses lignes épurées, ses volumes arrondis et ses teintes minérales composent un style contemporain aux influences nomades, à la fois sobre, chaleureux et élégant.

Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de réception ouverts sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine privée. Les grandes baies vitrées favorisent la lumière naturelle et créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

L’étage comprend quatre suites, permettant à chaque chambre de disposer de son propre espace privé. Cette organisation convient aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances familiale à Marrakech.

Les orientations, les vues et la position dans le domaine varient selon la parcelle sélectionnée. Certains lots bénéficient notamment d’une orientation sud-ouest et d’une vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas.

Le domaine propose un environnement paysager avec une sécurité permanente, des espaces verts communs, un terrain de padel et une aire de jeux pour enfants.

Les livraisons sont prévues, selon le lot choisi, entre le second semestre 2027 et le second semestre 2028.

Villa neuve de 4 suites, offrant une surface construite de 293 m², proposée sur des terrains allant actuellement de 538 à 671 m², dans un domaine privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Cette villa vendue sur plan présente une architecture contemporaine aux lignes épurées, associant des formes douces, de larges ouvertures et des tonalités naturelles. Son esthétique aux influences nomades lui apporte une identité originale, plus sobre et plus architecturale que celle des villas résidentielles traditionnelles de Marrakech.

Les pièces de réception s’ouvrent largement sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. La distribution a été pensée pour faciliter la circulation et conserver une relation permanente entre la maison et ses espaces extérieurs.

La partie nuit se compose de quatre suites installées à l’étage, offrant une configuration confortable pour une famille ou pour recevoir des invités dans de bonnes conditions d’intimité.

Les orientations et les emplacements varient selon la parcelle sélectionnée. La majorité des villas se situent dans la partie intérieure du domaine, tandis qu’un lot bénéficie d’une orientation plein sud avec une vue sur l’Atlas.

Le domaine bénéficie d’un environnement paysager, d’une sécurité permanente, d’un terrain de padel et d’une aire de jeux pour enfants.

Les livraisons sont prévues, selon le lot retenu, entre le second semestre 2027 et le second semestre 2028.

Villa contemporaine de 4 chambres et 3 salles de bain, développant une surface construite de 245 m² sur un terrain de 425 m², au sein d’un domaine privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Vendue sur plan, cette villa reprend l’identité architecturale épurée du domaine dans un format plus compact. Ses lignes sobres, ses volumes équilibrés, ses courbes douces et ses teintes minérales créent une maison contemporaine aux influences nomades, avec un style particulièrement original pour Marrakech.

Les espaces de réception sont ouverts sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. Les surfaces vitrées apportent une belle luminosité et renforcent la continuité entre les espaces de vie et les extérieurs.

La maison comprend quatre chambres et trois salles de bain. Sa configuration conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou à un projet d’investissement immobilier à Marrakech.

La parcelle de 425 m² permet de profiter d’un véritable jardin privatif et d’une piscine tout en conservant un extérieur facile à entretenir.

La villa bénéficie d’une orientation nord-est/sud-est et se situe dans la partie intérieure du domaine.

Les résidents disposent d’une sécurité permanente, d’espaces verts communs, d’un terrain de padel et d’une aire de jeux pour enfants.

La livraison est prévue au premier semestre 2028.

Grande villa contemporaine de 4 suites, développant une surface construite de 336 m², proposée sur des terrains allant actuellement de 810 à 1 495 m², dans un domaine résidentiel privé et sécurisé sur la route d’Amizmiz.

Cette propriété vendue sur plan se distingue par une architecture affirmée, composée de lignes épurées, de volumes sculptés et de façades aux tonalités naturelles. Son style contemporain d’inspiration nomade apporte une identité forte et particulièrement différente des codes résidentiels plus classiques de Marrakech.

Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception ouverts sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. Les grandes baies vitrées renforcent la luminosité et permettent de profiter d’une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

L’étage comprend quatre suites, chacune conçue comme un espace privé destiné aux occupants ou aux invités.

La superficie généreuse des parcelles permet d’aménager plusieurs espaces extérieurs autour de la maison : salon de jardin, espace repas, zone de détente, transats et jardin paysager.

Les orientations, les vues et la position dans le domaine varient selon la parcelle sélectionnée. Certains lots bénéficient d’une orientation sud-ouest et d’une vue sur l’Atlas, tandis que d’autres sont situés dans une partie plus confidentielle à l’arrière du domaine.

Le domaine bénéficie d’une sécurité permanente, d’espaces verts communs, d’un terrain de padel et d’une aire de jeux pour enfants.

Les livraisons sont prévues, selon le lot choisi, entre le second semestre 2027 et le second semestre 2028.

Située en première ligne du golf d’Al Maaden, cette villa contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement résidentiel sécurisé et recherché.

Édifiée sur un terrain paysager de 2 200 m², la propriété développe environ 600 m² habitables, entièrement organisés de plain-pied.

La villa propose de généreux espaces de réception comprenant un vaste salon lumineux avec cheminée, un espace bibliothèque ou télévision ainsi qu’une grande véranda entourée de baies vitrées. Cette dernière prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin et offre une vue dégagée sur la piscine et les espaces extérieurs.

La cuisine entièrement équipée dispose de beaux volumes et d’un agencement adapté à une utilisation familiale.

La partie nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi que cinq salles de bain. La propriété dispose également d’un bureau, d’un hammam, d’un espace spa et de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en salle de sport, espace de massage, salle de jeux ou espace privé.

À l’extérieur, la villa bénéficie d’un vaste jardin paysager, d’une piscine privée et de plusieurs espaces de détente ouverts sur le golf.

La propriété comprend également une buanderie, plusieurs espaces de rangement, trois chambres destinées au personnel, une maison de gardien, un garage et plusieurs stationnements pouvant accueillir jusqu’à cinq véhicules.

Construite en 2015 et présentée en bon état, la villa est équipée de la climatisation, du double vitrage, de fenêtres coulissantes en aluminium, de volets roulants électriques, d’un portail électrique et d’un système d’arrosage. Le domaine dispose également d’un service de gardiennage et de sécurité.

Cette propriété conviendra à une famille recherchant une villa spacieuse de plain-pied, offrant de beaux volumes, un grand terrain et un emplacement exceptionnel en première ligne de golf à Marrakech.

Une élégance confidentielle face au golf de Marrakech

Il est des demeures dont le charme s'impose sans jamais chercher à impressionner. Cette villa en première ligne de golf appartient à cette catégorie rare. Derrière une architecture contemporaine aux lignes pures, elle révèle un art de vivre empreint de sérénité, où chaque espace dialogue avec la lumière, les jardins et les perspectives infinies des greens.

Déployée sur près de 500 m² habitables, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Les larges baies vitrées abolissent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant entrer la douceur du climat marrakchi dans chaque pièce.

Entièrement meublée avec un sens aigu des proportions et des matières, la villa privilégie l'élégance à l'ostentation. Les volumes sont généreux, les finitions soignées et l'atmosphère résolument apaisante. Une décoration contemporaine, ponctuée de touches artisanales marocaines, compose un ensemble intemporel où l'on se sent immédiatement chez soi.

La demeure accueille cinq suites, dont une de plain-pied en rez-de-jardin, offrant une parfaite indépendance à ses occupants. Chacune dispose de son dressing, de sa salle de bains privative et s'ouvre sur les jardins paysagers ou sur les fairways du golf. L'organisation des espaces permet d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un spectaculaire bassin de nage, véritable colonne vertébrale de la propriété. Une piscine chauffée prolonge les plaisirs de la baignade en toute saison, tandis que le jacuzzi invite à savourer les longues soirées marocaines, avec, en toile de fond, les reliefs majestueux de l'Atlas.

Pensée pour conjuguer prestige et modernité, la villa est équipée de panneaux solaires, illustrant une approche plus responsable du luxe sans rien céder aux exigences de confort.

Des chambres de service indépendantes viennent compléter les prestations de cette propriété, dont chaque détail a été conçu pour répondre aux standards d'une résidence de grand standing.

Dans l'un des domaines golfiques les plus recherchés de la Ville Ocre, cette adresse confidentielle offre bien plus qu'une maison : elle propose un mode de vie. Celui d'une élégance discrète, d'un luxe apaisé et d'un quotidien rythmé par la lumière, le silence et la beauté des paysages.

BARNES MARRAKECH vous propose appartements & studios haut standing.

Découvrez une nouvelle résidence immobilière au cœur de Marrakech, idéalement située à proximité du Jardin Majorelle et de Bab Doukkala, dans un environnement recherché offrant un accès rapide aux principales commodités de la ville.
La résidence propose une sélection de studios et appartements neufs haut standing, pensés pour répondre aux exigences d’une clientèle à la recherche de confort, modernité et qualité de vie.

Des prestations soignées

Les logements bénéficient d’une architecture contemporaine, de volumes agréables et de finitions modernes et élégantes, avec une attention particulière portée aux détails et au confort au quotidien.
Les atouts du projet :
• Programme immobilier neuf
• Studios et appartements de différentes configurations
• Finitions contemporaines et haut standing
• Architecture moderne et élégante
• Emplacement central et stratégique
• À proximité de Majorelle, Bab Doukkala et des principales commodités
• Idéal pour habitation, résidence secondaire ou investissement locatif
Un emplacement privilégié à Marrakech
Profitez d’un emplacement permettant de conjuguer vie urbaine, confort et proximité des lieux emblématiques de Marrakech.
Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce programme constitue une opportunité intéressante dans un secteur à forte demande.

Pour connaître les disponibilités, les superficies, les plans et les prix, contactez-nous

Située dans le prestigieux quartier d’Amelkis à Marrakech, cette magnifique villa vide offre un cadre de vie calme, sécurisé et haut de gamme.
D’une superficie habitable de 450 m², la propriété se compose de plusieurs espaces lumineux et bien agencés. Elle dispose de trois chambres spacieuses accompagnées de 3 salles de bain, idéales pour une vie familiale confortable.
La villa bénéficie également d’un beau jardin arboré ainsi que d’une piscine privée, parfaits pour profiter du climat ensoleillé de Marrakech.
Au sous-sol, vous trouverez une chambre dédiée au personnel, offrant praticité et indépendance.
Un bien rare dans un environnement prisé, à découvrir sans tarder.

Situé sur la très prisée Route de l’Ourika, à environ 9 à 10 kilomètres de Marrakech, ce nouveau programme résidentiel en cours de construction se compose d’un ensemble exclusif de seulement 8 villas, pensé pour offrir à ses futurs propriétaires un cadre de vie privilégié, au calme et au cœur d’un environnement naturel exceptionnel.

Chaque villa développe environ 300 m² habitables sur des terrains d’environ 980 m² et bénéficie d’une architecture contemporaine élégante, de beaux volumes et d’une conception tournée vers la lumière et les espaces extérieurs.

Les villas disposent de 4 chambres en suites, chacune accompagnée de son dressing, offrant confort et intimité à toute la famille. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement sur les extérieurs et profitent d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas, véritable signature du projet.

Chaque propriété bénéficie également de sa piscine privative, avec une pré-installation permettant l’installation d’un système de chauffage de la piscine, ainsi que de prestations et finitions soigneusement sélectionnées, notamment des sols en céramique.

Les villas sont proposées non meublées, laissant à chaque acquéreur la liberté de personnaliser entièrement son intérieur et de créer une atmosphère à son image.

Ce programme offre ainsi une belle alternative pour ceux qui recherchent une résidence contemporaine à Marrakech, combinant espace, intimité, vue sur l’Atlas et proximité de la ville, dans un environnement résidentiel à taille humaine.

Livraison prévisionnelle : décembre 2026.

Un programme confidentiel de seulement 8 villas, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés aux portes de Marrakech.